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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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按揭新聞

28 Aberdeen St.「尊貴無憂定息按揭計劃」

節省高達21%首年利息支出

2018.01.10

The Development Studio旗下首個在港住宅項目「28 Aberdeen St.」,位於中環Soho區黃金核心地段,樓高23層,當中38伙標準一房戶實用面積379410平方呎,銷售反應理想,尚餘的單位將以現樓形式發售,上周已正式開放現樓示範單位。時尚品味的裝潢加上坐落核心區的優越地理位置,樓盤可謂彌足珍貴、機會難逢。為讓準買家把握此入市良機,經絡按揭轉介特意為「28 Aberdeen St.」買家度身呈獻「尊貴無憂定息按揭計劃」,首年定息1.7%,其後低至H+1.3%,上限鎖定為P-3.1%,更設現金回贈最高可達1.7%,按揭貸款年期最長可達30年,料可節省約21%利息開支。

28 Aberdeen St.」之「尊貴無憂定息按揭計劃」

  • 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 首年定息1.7%,其後低至 H+1.3%,上限鎖定為 P-3.1%
  • 現金回贈最高可達1.7%
  • 按揭貸款年期最長可達30年。
  • 按揭貸款額須500萬元或以上。
  • 另加設高息存款掛勾計劃。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%
  • 優惠名額有限、額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

註:一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。

1月10日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR0.94%


去年樓價大升 豪宅升幅明顯
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,去年本港樓市氣氛相當熾熱,樓價升幅超過10%。當中一手市場的需求更加勢不可擋,全年樓花按揭宗數更達到11,913宗,比2016年的7,636宗大升56%,更創下有紀錄以來的新高。從物業價格分布方面來看,根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,200萬以下及200500萬的物業比例越來越少,由2016年分別佔整體比例的3.9%45.2%,下跌至20173.6%30%;相反1,000萬以上的物業則有上升的趨勢。20171,000萬至2,000萬的物業及2,000萬以上的物業分別佔整體14.34.4%,比去年同期的7.9%2.7%分別增加了6.4%1.7%,可見豪宅非常渴市,預料今年此類物業的銷情將保持暢旺。

拆息仍屬高位 定息為未來加息降溫

雖然市場氣氛暢旺,然而近日拆息仍然十分波動,今日(110)的一個月港元銀行同業拆息(HIBOR)報0.94%,雖然已連續回落一星期,但以市場上普遍可承造的按揭計劃H+1.3%計算,實際按息仍達到2.15%水平,加上市場預料今年內香港將進入加息週期,經絡按揭轉介為「28 Aberdeen St.」買家呈獻之「尊貴無憂定息按揭計劃」,首年定息1.7%,其後低至 H+1.3%,現金回贈高達1.7%,業主可即時享受首年每月45點子的息差優惠,亦無需擔心首年加息對供樓負擔的增加,絕對是既穩健又能夠節省利息支出的選擇。

根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示,11月份有5.4%的買家選用定息及其他按揭計劃承造按揭,使用比例按月上升1.9%,當中定息計劃使用比例繼續上升至3.5%,比10月份增加1.2%劉氏續指,定息計劃慳息效果顯著,以每100萬元按揭額,還款期30年計算,首年每月供款額比市場上一般浮息計劃可節省$224(5.9%),第一年利息支出共節省$4,464(21%),加上現金回贈及封頂息率合理,對銀碼較大的優質豪宅更能突顯其慳息效果。

以每100萬元按揭額計算,還款期30(360)

市場上一般浮息計劃

尊貴無憂

定息按揭計劃

P按計劃

H按計劃

按揭計劃

全期 *P-3.1%

全期^H+1.3%

鎖息上限P-3.1%#

首年1.7%

實際按息

2.15%

2.15%

1.7%

^假設加息週期重臨

#H按計劃按息升至鎖息上限後,與P按計劃看齊

 

首年每月供款額

$3,772

$3,772

$3,548

第一年利息支出

$21,264

$21,264

$16,800

每月供款額節省

$224 (減少5.9%)

第一年利息支出節省

$4,464 (減少21%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部

註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。 
^H
以銀行公會於110日公布之一個月同業拆息0.94%計算 
*P=5.25%

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