香港不少物業的土地契約於2047年6月30日之前到期，例如西半山寶翠園及鴨脷洲海怡半島地契限期分別為2030年及2040，不少人擔心物業業權會受影響，紛紛提出「2047年地契大限」的疑問。究竟政府會如何處理地契續期問題？銀行會否因地契限期而拒絕批出按揭？經絡按揭轉介一次過拆解6大地契疑問。
1. 是否所有香港土地均由政府批租？
香港絕大部份土地均由政府批租，過去土地契約年期通常為75、99或999年，
其中港島及九龍市區的土地契約為75年，新界及新九龍的土地契約一般為99減3日。唯一例外是中區聖約翰座堂，早於1847年獲批永久業權，條件是土地必須用作教堂。
2. 有幾多土地契約在2047年前到期？
根據發展局2019回覆立法會查詢，土地契約最早到期年份為2025年，由2025至2047年6月29日，共有2,400個土地契約（包括住宅、商業、工業用途地段）到期。
3. 政府對2047年土地契約有何看法？
政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。權力的有效期並無受到規限，亦不會在2047年後便告屆滿。1997之前批出或續期超逾1997年的所有土地契約，獲政府的法律繼續承認及保護，而1997年以後屆滿的土地契約則由特區政府自行制定法律和政策處理。根據現行政策，政府由1997年起續期或新批出的土地契約已經超過2047年，所以2047年並不是一個期限。
4. 新批土地契約如何處理？
根據現時批地政策，新批土地租約為50年，承租人除要繳付地價，並要支付差餉租值3%，部份鄉郊土地可以豁免，不用繳交地租。如果新批的康樂或加油站的特殊用途契約的年期為21年，如果涉及專營權或營運牌照的新批特殊租約，年期一般與所涉專營權或牌照年期相稱，短期租約年期則以7年為限。
5. 土地契約如何續期？
現時不可續期的契約在期滿時可由政府酌情決定續期50年而無須補繳地價，但須根據新批租約每年繳納租金，款額為土地應課差餉租值3%，租金其後隨應課差餉的改變而調整。例如港島薄扶林花園原地契於2006年屆滿，最後獲批50年至2056年，已經跨越2047年及無需補地價，業主只需繳納差餉租值3%作地租。
至於「特殊用途契約」，政府同樣酌情決定會否續期50年，如果作為康樂用途的土地契約，所續年期不得超過15年。加油站現有的土地契約期滿後不獲續期，將重新重開招標。
一般情況下，地政總署會在土地契約屆滿前3年開始處理續期事宜，如果土地契約獲得批准續期，假設土地屬單一業權，或屬於共有業權但所有人一致續期，地政總署一般會與所有人簽立續期文件。如果共有業權人士未能達至一致同業續期，土地契期滿後，將新契約批予財政司司長法團，再由對方把個別物業的不可分割份數轉讓予物業的註冊業權人。
6. 土地契約年期會否影響按揭做不到30年？
現時按揭最長還款年期為30年，有人擔心一些地契在2047或之前已經屆滿的物業，在申請按揭時未能獲得銀行批出最長還款年期。2016年金融管理局與銀行業界溝通，由於政府有明確政策處理續期及有權力批出2047年以後的地契，現時未見到銀行改變按揭政策，現時已有銀行批出年期比地契年期更長的按揭。
相對地契條款，銀行更著重物業的類型及狀況而決定批出的按揭年期，如對物業按揭申請有任何疑問，可隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
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