市場上不少樓盤為千年或999年地契,究竟甚麼叫千年地契?市場上不少人討論2047地契事宜,經絡按揭為大家介紹地契續期的最新消息。
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2024年6月最新消息
立法會日前三讀通過《政府租契續期條例草案》,7月5日正式生效。新條例將精簡地契續期程序,在新政策下,政府無須逐一與業主簽立新地契,以處理2047年6月30日到期、約30萬個地段的地契。
地政總署署長下月5日將在憲報刊登公告,先為2030年或之前到期的地契自動續期50年,往後到期的地契會按最少6年的規定,逐批刊憲續期。至於續期的地契的原有條款、權益和產權會以原狀過渡。
2023年12月最新消息
發展局公布《政府租契續期條例草案》,透過法例設立恆常機制,由政府定期刊憲,以精簡及有序方式分批為地契續期,省卻所有業權人與政府簽立新地契的繁複手續。 《條例草案》訂明,地政總署署長須於每批地契到期前最少6年,於憲報刊登「續期公告」及「不予續期列表」,宣告「續期公告」上指明的地契將會獲續期,除非地契被列於「不予續期列表」。
地契續期後會保留原地契條款,並按1997年土地政策加入50年期、無須為續期本身補地價、但須繳納隨應課差餉租值每年調整而計算的地租的續期條款,以及有關保障政府執管權的必要條款。原地契下所有權益、產權負擔和權利均以原狀過渡。
999年契約的屋苑名單
地區 | 屋苑 | 落成年份 | 獲批日期 |
太古 | 太古城 | 1976 | 1900 |
北角 | 賽西湖大廈 | 1978 | 1893 |
中半山 | 愛都大廈 | 1983 | 1897 |
中半山 | 曉峰閣 | 1993 | 1885 |
中半山 | 帝景園 | 1991 | 1887 |
西半山 | 樂信臺 | 1989 | 1845 |
西半山 | 嘉兆臺 | 1992 | 1844 |
西半山 | 殷樺花園 | 1995 | 1861 |
西半山 | 羅便臣道80號 | 2001 | 1859 |
中上環 | 嘉景臺 | 1990 | 1844 |
中上環 | 聚賢居 | 2006 | 1853 |
薄扶林 | 碧瑤灣 | 1975 | 1860 |
香港仔 | 香港仔中心 | 1979 | 1857 |
紅磡 | 紅磡灣中心 | 1979 | 1887 |
大角咀 | 大同新邨 | 1974 | 1871 |
999年地契的新盤
除了二手屋苑,近年不少新盤擁有「999年地契」,例如紅磡必嘉坊BAKER CIRCLE及南區新盤澄天,均屬於此項類別。
地契長短會影響按揭申請嗎?
對於2047年到期的地契,由於政府已經有明確方案,業主只需每年支付地租無需補地價,亦釋除了市場對2047年地契大限的疑慮。另外,金管局早於2016年指出,銀行業界無需調整按揭政策。按揭批核與否,銀行更著重物業的類型及狀況而決定批出的按揭年期,如對物業按揭申請有任何疑問,可隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
地契FAQs
1. 是否所有香港土地均由政府批租?
香港絕大部份土地均由政府批租,過去土地契約年期通常為75、99或999年,其中港島及九龍市區的土地契約為75年,新界及新九龍的土地契約一般為99減3日。唯一例外是中區聖約翰座堂,早於1847年獲批永久業權,條件是土地必須用作教堂。
3. 政府對2047年土地契約有何看法?
政府已獲賦予憲法權力和職能,可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。權力的有效期並無受到規限,亦不會在2047年後便告屆滿。1997之前批出或續期超逾1997年的所有土地契約,獲政府的法律繼續承認及保護,而1997年以後屆滿的土地契約則由特區政府自行制定法律和政策處理。根據現行政策,政府由1997年起續期或新批出的土地契約已經超過2047年,所以2047年並不是一個期限。
4. 新批土地契約如何處理?
根據現時批地政策,新批土地租約為50年,承租人除要繳付地價,並要支付差餉租值3%,部份鄉郊土地可以豁免,不用繳交地租。如果新批的康樂或加油站的特殊用途契約的年期為21年,如果涉及專營權或營運牌照的新批特殊租約,年期一般與所涉專營權或牌照年期相稱,短期租約年期則以7年為限。
5. 土地契約如何續期?
過往不可續期的契約在期滿時可由政府酌情決定續期50年而無須補繳地價,但須根據新批租約每年繳納租金,款額為土地應課差餉租值3%,租金其後隨應課差餉的改變而調整。例如港島薄扶林花園原地契於2006年屆滿,最後獲批50年至2056年,已經跨越2047年及無需補地價,業主只需繳納差餉租值3%作地租。
6. 土地契約年期會否影響按揭做不到30年?
現時按揭最長還款年期為30年,有人擔心一些地契在2047或之前已經屆滿的物業,在申請按揭時未能獲得銀行批出最長還款年期。2016年金融管理局與銀行業界溝通,由於政府有明確政策處理續期及有權力批出2047年以後的地契,現時未見到銀行改變按揭政策,已有銀行批出年期比地契年期更長的按揭。