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【2022置業必讀】齊來關注最新息口走勢

2022.01.17

「加息」,對關心樓市的人士,是敏感字詞;對供樓中的業主而言,更隨時是一場惡夢。所以,在財金界,有時會形容為「息魔」。

不過,美國聯儲局自2015年底以來,先後加息多次,在美國幾次加息中,本港銀行大多數都按兵不動,未有完全跟隨。香港實行聯繫匯率制度,理論上港息應該跟隨美息變動,以保持港元匯價穩定。

最優惠利率自08以來一直沒變

然而,本港銀行體系資金長期充裕,來自客戶的存款是零售銀行的主要資金來源,銀行存款充裕,令它們的資金成本得以維持在一個低水平,有條件不絕對地跟隨美國加息,所以近年來息口仍然處低水平。至於目前銀行最優惠利率(P)為5厘或5.25厘。當銀行調高最優惠利率,供樓人士的按揭計劃如與該利率掛鈎,即所謂的P按,供樓負擔自然會增加。不過,兩個最優惠利率自2008年底以來都一直沒有變動。

 

 

美國加息9次香港才加1次

參考上一次加息周期,美國加息9次達2.25厘,香港才加息1次為0.125厘,市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平,銀行才要考慮升息。有分析指,如果一個月港元拆息若與P之差距收窄至3厘以下,則P有機會上調,現時差距最多有3.8厘。換言之,若然一個月港元拆息升至2厘以上,P才會向上。

因此,綜合市場估計,本港2022年內加息機會仍低。

 

 

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