【2022置業必讀】齊來關注最新息口走勢

「加息」，對關心樓市的人士，是敏感字詞；對供樓中的業主而言，更隨時是一場惡夢。所以，在財金界，有時會形容為「息魔」。

不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨。香港實行聯繫匯率制度，理論上港息應該跟隨美息變動，以保持港元匯價穩定。

最優惠利率自08以來一直沒變

然而，本港銀行體系資金長期充裕，來自客戶的存款是零售銀行的主要資金來源，銀行存款充裕，令它們的資金成本得以維持在一個低水平，有條件不絕對地跟隨美國加息，所以近年來息口仍然處低水平。至於目前銀行最優惠利率（P）為5厘或5.25厘。當銀行調高最優惠利率，供樓人士的按揭計劃如與該利率掛鈎，即所謂的P按，供樓負擔自然會增加。不過，兩個最優惠利率自2008年底以來都一直沒有變動。

美國加息9次香港才加1次

參考上一次加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行才要考慮升息。有分析指，如果一個月港元拆息若與P之差距收窄至3厘以下，則P有機會上調，現時差距最多有3.8厘。換言之，若然一個月港元拆息升至2厘以上，P才會向上。

因此，綜合市場估計，本港2022年內加息機會仍低。

如想知道更多按揭詳情，歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡：

按揭熱線：319-66688

WhatsApp：9426-2288

WeChat：mReferral-hk