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臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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【居屋揀樓啦!】2019新居屋揀樓指南(下集)

2019.11.19

今年新居屋預計短期內揀樓,居屋揀樓指南(上集)已經詳述何文田冠德苑將軍澳雍明苑葵涌尚文苑長沙灣凱德苑沙田旭禾苑馬鞍山錦暉苑的優勢及揀樓事項,今次我們再分享購樓涉及的費用、申請按揭的注意事項及轉售限制,方便大家參考。



1. 揀樓及購樓手續涉及的費用

正如居屋揀樓指南(上集)所述,如果屬於「綠表」申請人業主需要繳付5%首期,其中要提供銀行本票$77,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的5%,餘額要以個人支票繳付。如果屬於「白表」申請人,需要支付樓價5%首期,內有銀行本票$155,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的10%,餘額要以個人支票繳付。

 

其後當物業的入伙紙(又稱佔用許可證)發出之後,房委會委任的律師便會透過信件形式,知會買方餘下的購樓手續及在指定日期內清還餘款。在進行購樓手續期間,需要繳付以下費用:

 

  1. 印花稅
  2. 土地註冊處註冊費用
  3. 契據文件的核證副本費用
  4. 清理裝修廢料費用(如有)
  5. 管理費及其按金



2.  申請按揭準備的文件

居屋按揭不論綠表或白表,只能用「P按」(最優惠利率按揭)及最高承造25年按揭,現金回贈約為1%。雖然購買居屋毋須經過壓力測試,但申請按揭仍需經過供款與入息比率,每月供款額不能超過入息50%。例如月入4萬的人士,每月按揭最高還款額為2萬元。不過,符合比率並不代表按揭申請一定獲批,如果申請人信貸紀錄欠佳或正處理嚴重訴訟,銀行有機會拒批按揭,或者如果申請人已經有私人貸款在身,亦會影響借貸能力,為了保障起見,應盡早向按揭比較專家求助,而且按揭專家贈送額外現金券或現金回贈,置業人士可謂零成本賺取額外優惠。

 

申請時要提交的文件如下:

  1. 臨時買賣合約
  2. 借款人和擔保人(如有)的身份證副本
  3. 最近3個月的收入證明,例如糧單、銀行月結單或存摺等
  4. 最近年度的稅單或報稅表


 
3. 小心轉售限制
買入的居屋可能會有朝一日在公開市場發售,但要注意去年資助房屋小組委員會通過修訂,居屋的禁售期由5年增加至10年。因此根據新措施2019年居屋有以下轉讓限制,如果有計劃轉售居屋的置業人士要細讀:

 

年期

注意事項

簽署日期起兩年內

不能補地價於公開市場發售

不能高於原來買價出售予房委會提名人士

3-10

可以自行議價,但仍未能補地價於公開市場發售

10年以後

可以補地價於公開市場發售

 

現時居屋揀樓時間需要延遲,讓各位幸運兒做更好資料準備,向經絡按揭專家查詢 (319-66666) 現時最優惠居屋按揭計劃,揀樓時便毋須心慌意亂!



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2019新居屋指南

新居屋何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、葵涌尚文苑、長沙灣凱德苑、沙田旭禾苑及馬鞍山錦暉苑將於12月9日正式揀樓,為了讓大家更清楚揀樓流程及按揭申請辦法,大家可以透過以下連結瀏覽新居屋的最新實用資訊:

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