12月按揭金額及宗數連跌5個月 全年按揭宗數按年下跌

12月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為7,836宗，比上月9,412宗減少1,576宗或16.7%。而12月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得266.44億元及6,066宗，比11月份的281.75億元及6,505宗分別減少15.31億元及439宗或5.4%及6.7%。另外，該月份新取用按揭貸款，金額及宗數分別錄得213.73億元及5,023宗，比上個月的220.58億元及5,165宗亦下跌6.85億元及142宗或3.1%及2.7%。

以全年計算，新批出按揭貸款額及宗數為4,416億元及105,102宗，比2018年全年的4,375億元及108,123宗，貸款額仍增加41億元或0.9%，宗數卻減少3,021宗或2.8%。另外，全年新取用按揭為3,410億元及82,633宗，相比2018年全年貸款額及宗數錄得3,431億元及86,584宗，貸款額及宗數按年分別減少21億元及3,951宗或0.6%及4.6%。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，本港樓市於2019年下半年受到中美貿易戰、本港社會運動等因素影響，在政經因素不明朗的環境底下，部份銀行提早於第四季「減產」，總括而言令樓市及按市表現膠著，全年新批出及新取用按揭宗數未能突破2018年高位。展望今年，樓市再度受武漢肺炎疫情影響，有機會衝擊全球經濟，多間本地企業包括銀行於新年後營業受阻，相信近月按揭宗數會隨樓市氣氛轉淡而有所回落，如疫情受控相信下半年的樓按市場將見回暖。

而12月份轉按貸款額及宗數分別錄得55.31億元及1,506宗，按月下調11.72億元及279宗或17.5%及15.6%。總括全年，2019年轉按金額比2018年增加45億元或3.4%，金額創有紀錄新高，但宗數比2018年減少820宗或2.2%。曹德明表示，2019年下半年轉按市場萎縮，料今年轉按需求持續下降，金額及宗數有再下跌的趨勢。

另外，12月份的按揭比率為53.4%，按月上升2.2%，平均還款年期維持於327月(即27.3年)，達到歷史高位，而平均按揭貸款金額則由上月的433萬元升至439萬元，同樣亦是歷史新高。曹氏相信，由於首置客高成數按揭放寬至樓價1,000萬以下物業，首期減少令貸款額、按揭比率、還款年期亦相應增加，相信未來仍會處於上升軌。另外，12月份H按選用比例報77.1%，按月減少2.6%。而P按的使用比例則增加2.1%至19.8%。而定息按揭計劃保持0%，其他按揭計劃則由上月的2.6%微升至3.1%。