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近年不少人買入細價樓、村屋及車位投資,此類項目「細細粒」容易食,加上印花稅更低至$100,讓買家有機會獲得更高回報。不過,此類項目在申請按揭時要格外小心。
從價印花稅(AVD)是甚麼?
從價印花税以物業售價或價值(以較高者為準)按適用税率計算的稅項,現時所有置業人士繳交的印花稅只需要根據第2標準稅率繳交稅項,樓價300萬或以下的印花稅均為100元,其後樓價愈高,稅項便會愈貴。
100元印花稅的選擇
現時100元印花稅的投資選擇包括如下:
- 細價樓(屋苑或單幢樓均有)
- 村屋
- 獨立車位
購買細價樓的注意事項
從地產代理網頁中所見,現時300萬或以下的住宅有不少選擇,包括荃灣的荃灣中心、屯門時代廣場、海茵莊園、NOVO LAND等。不過,如果買入的是舊樓,便要小心高樓齡影響按揭成數,過往由於銀行一般以「75減樓齡」計算最長還款期,一些樓齡達到45年的舊樓,未必能做供足30年,加上近日銀行收緊舊樓按揭,甚至出現不批舊樓按揭的情況,所以如果想入市及申請按揭,記得先向按揭專員查詢。
購買村屋的注意事項
如果想鍾情低密度環境,村屋是不錯選擇,不過買入前記得查清楚村屋的樓契等是否有問題,否則會影響按揭申請。最近我們便接獲不少離島舊村屋的買賣查詢,如果涉及物業狀況出現異樣,一般銀行未必會受理相關申請。
購買獨立車位的注意事項
私人住宅最長按揭還款期長達30年,但獨立車位按揭最長一般只有15年。如想預計知道每月按揭還款額,可使用車位按揭計算機,輸入資料計算每月還款,或直接向按揭專員計數。