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進階按揭

7月份現樓按揭宗數增逾1成 連升3個月

中銀及滙豐分別奪現樓及樓花按揭冠軍
2022.08.26

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2022年七月份現樓按揭宗數為7,024宗,較六月份的6,224增加800宗或12.9%,連升3個月。而該月的樓花按揭宗數為102宗,較六月份的142宗減少40宗或28.2%,連跌2個月,更創2013年8月即近9年新低。

對比去年同期,今年七月份現樓按揭宗數比2021年同期9,658宗減少2,634宗或27.3%;今年七月樓花按揭宗數比2021年同期423宗大跌321宗或75.9%。以首7個月比較,今年首7個月現樓按揭宗數錄得49,812宗,對比去年同期的54,589宗減少4,777宗或8.8%。今年首7個月樓花按揭宗數則為2,850宗,對比去年上半年的3,528宗減少678宗或19.2%,創自2011年即11年後的首7個月新低。

七月份現樓按揭宗數連升3個月

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,七月份現樓按揭宗數連升3個月,反映第二季疫情影響漸退令買家重拾入市步伐,但樓花宗數卻跌至近9年新低,除因樓花按揭宗數一般比現樓更加滯後反映,近月一手銷售樓盤中買家大多選用建築期付款方式,有關宗數同樣將會滯後至成交日並於現樓按揭宗數中反映。料在「波叔Plan」帶動下,未來樓花按揭宗數或會維持較低水平。

中國銀行(香港)連續12個月榮登冠軍寶座

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)連續12個月榮登冠軍寶座,市佔率為23.6%;滙豐銀行以市佔率22.6%排名第二;而恒生銀行以市佔率達11.8%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達9.5%;花旗銀行排名上升兩級排第五,市佔率達4.3%

樓花排名方面,滙豐銀行連續8個月奪得冠軍寶座,以市佔率21.6%排名第一;中國銀行(香港)排名第二,市佔率達17.6%;渣打銀行排名第三,市佔率為11.8%;而恒生銀行排名上升一級排第四,市佔率達8.8%;花旗銀行、創興銀行、星展銀行(香港)及大新銀行並列第五名,市佔率達4.9%

 

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距擴大,2022年七月份四大銀行現樓市佔率由上月64.7%增加至67.4%,而中小型銀行市佔率則由上月35.3%下跌至32.6%。曹表示,近月有中小型銀行上調H按封頂息率,而大型銀行仍暫按兵不動,相信未來仍有個別銀行會根據資金成本狀況及風險而對其按揭計劃作出調節,料客人偏向選擇優惠較多的銀行承造按揭。

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