輸及房屋局局長陳帆於2021年12月發表《長遠房屋策略2021年周年進度報告》，講到未來十年長遠房屋需求供應目標，按最新推算未來十年（2022/23至2031/32年度），總房屋供應目標43萬伙，公私營房屋比例為七比三，跟2020年公布的十年期供應目標相同。
供應數字就沒有太大驚喜，但報告提到，全港有12.7萬個「居住環境欠佳」住戶， 是現屆政府新高。當中約73%為居於俗稱「劏房」的分間樓宇單位的住戶，有約9.22萬戶；居於屬臨時構築物的單位的住戶有2.21萬戶。而與其他住戶共用單位的住戶及居於非住宅大廈的住戶則分別有5,800及7,000戶。
儘管未來兩、三年有過萬個過渡性房屋單位供應，相信有關住戶將逐步減少，但陳帆坦言難說一個目標日期。同時，對於平均輪候公屋時間是否會突破6年，陳帆亦說不能夠排除有關可能性。
市場吸納高於賣地供應
即是話，香港房屋仍處於嚴重供不應求的水平。再者，自2018年底長策會將公私營房屋比例改為7比3後，加上總房屋供應目標亦調低，導致私人住宅供應目標明顯下調，發展商吸納的土地儲備亦顯著減少。即使本財年賣地最終超過17,000伙，但以近3年(19/20-21/22年度)計算，賣地計劃提供的私人土地供應合共僅超過14,000伙，比起前3年(16/17-18/19年度)的約20,060伙，大跌約3成。
同時，2019年至2021年，平均每年一手私宅註冊量錄約17,680宗，較近3年(19/20-21/22年度)賣地計劃提供的私人土地供應平均每年逾14,000伙高出約26%。私營房屋供應短期內難以大增下，對樓價一定帶來支持，不論租賣都仍然有價有市。
另一方面，根據稅務局印花稅資料，11月份涉及三大住宅「辣稅」成交個案全綫上升，當中以以反映內地客入市情況的BSD成交宗數升幅最大，按月大升近7成。同時，涉及額外印花稅（SSD）的交易宗數亦屬半年來新高。
資料顯示，11月份涉及買家印花稅（BSD）、15%新住宅從價印花稅、額外印花稅（SSD）的成交個案，共錄489宗，較10月份的361宗，按月上升約35%。
三大住宅「辣稅」成交個案全綫升
在3項住宅「辣稅」中，反映內地客入市情況的BSD成交宗數按月升幅最大，11月錄117宗，較10月的70宗增約67%，惟金額按月下跌約48%至2.106億元。而反映短炒情況的SSD成交，11月份錄35宗，較上月的28宗上升約25%，並屬本年5月後的新高，其涉及稅項則錄約2,110萬元，按月升約97%。
至於11月份反映投資者入市情況的新住宅從價印花稅錄337宗，較10月的263宗升約28%，但其金額則由10月約8.316億元下跌約8%至7.642億元。
內地客入市情況再度熱烈起來，而且市場憧憬通關，以及短期香港息口仍然低企等利好因素下，樓市表現仍然向好，樓價實在難有下跌空間，「早買早享受，遲買貴幾球」的情況相信仍然持續下去。
如想知道更多按揭詳情，歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡：
按揭熱線：319-66688
WhatsApp：9426-2288
WeChat：mReferral-hk
;){kind=link}
;){kind=link}