美國加息周期開始，本港銀行也上調最優惠利率及調整按揭計劃鎖息上限，市場預料銀行今年內會進一步調升最優惠利率。繼早前推出首年定息按揭計劃後，今日滙豐銀行再宣佈推出首兩年定息計劃，究竟當中的細節與一般計劃有甚麼不同？經絡按揭一次過為大家拆解。
現時多間銀行已先後上調最優惠利率（P）0.125%，一般新造H按封頂息率及P按實際按息已升至2.875%，根據今次首兩年定息按揭計劃，首2年息率固定為2.75%，其後息率以H加1.3%計算，鎖息上限為P-2.25%(P=5.125%)。以500萬貸款額、還款期25年計算，首２年的每月供款為$23,066，比一般H按計劃便宜$321，即2年節省$7,704($321X24個月)。
| 按揭計劃 | 第1年每月供款 | 第2年每月供款 | 其後每月供款(假設P不變) |
| 首2年定息計劃 | $23,066 | $23,066 | $23,364 |
| 一般H按計劃 | $23,387 | $23,387 | $23,387 |
（假設為500萬貸款額、還款期25年計算及最優惠利率不變）
*以上例子只供參考，一切以銀行最終批核為準
如果想捉緊今次低息計劃的尾巴，申請按揭及提取貸款時間要好好掌握，需要在今年10月底前申請，1月底前提取貸款。
今次滙豐銀行新增的定息按揭計劃具吸引力，現時多間銀行已先後上調最優惠利率（P）0.125％，一般新造H按封頂息率及P按實際按息已升至2.875％，比滙豐定按計劃高出0.125%。
另外，一個月銀行同業拆息（HIBOR）已連續７個工作日升穿2.5厘，相信H按實際按息將會一段時間維持封頂水平，如銀行年內追加息（P），H按及P按的實際按息將會進一步上調，業主供款開支將會跟隨提升。相比之下，滙豐定按計劃將更具吸引力，除可於加息周期其間慳取更多利息開支，亦可鎖定指定年期的息率，置業人士可減低利率波動的風險，相信將會吸引新造按揭及部份轉按客戶選用，定按選用比例或有上升空間。
相對於９月份香港按揭證券有限公司的定息計劃，其10年、15年及20年期定按計劃息率分別為3.5%、3.65%及3.8%，息率亦較滙豐定按計劃高。而滙豐銀行兩年定息計劃尚有其他優勢，包括可選擇存款掛鈎按揭還款計劃，可享有與按揭貸款息率相同的儲蓄存款利率，金額高達未償還按揭貸款的50%，減少按揭貸款利息支出。
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