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【香港加息2022】滙豐銀行推首兩年定息計劃 利息可慳……

2022.09.29

美國加息周期開始,本港銀行也上調最優惠利率及調整按揭計劃鎖息上限,市場預料銀行今年內會進一步調升最優惠利率。繼早前推出首年定息按揭計劃後,今日滙豐銀行再宣佈推出首兩年定息計劃,究竟當中的細節與一般計劃有甚麼不同?經絡按揭一次過為大家拆解。

【香港加息2022】滙豐銀行推首兩年定息計劃 利息_經絡按揭

 

定息按揭計劃首兩年慳息7,000多元

現時多間銀行已先後上調最優惠利率(P0.125%,一般新造H按封頂息率及P按實際按息已升至2.875%,根據今次首兩年定息按揭計劃,首2年息率固定為2.75%,其後息率以H1.3%計算,鎖息上限為P-2.25%(P=5.125%)。500萬貸款額、還款期25年計算,首2年的每月供款為$23,066,比一般H按計劃便宜$321,即2年節省$7,704($321X24個月)

按揭計劃1年每月供款2年每月供款其後每月供款(假設P不變)
2年定息計劃$23,066$23,066$23,364
一般H按計劃$23,387$23,387$23,387

(假設為500萬貸款額、還款期25年計算及最優惠利率不變)

*以上例子只供參考,一切以銀行最終批核為準

如果想捉緊今次低息計劃的尾巴,申請按揭及提取貸款時間要好好掌握,需要在今年10月底前申請,1月底前提取貸款。

滙豐銀行兩年定息計劃是否有優勢?

今次滙豐銀行新增的定息按揭計劃具吸引力,現時多間銀行已先後上調最優惠利率(P0.125%,一般新造H按封頂息率及P按實際按息已升至2.875%,比滙豐定按計劃高出0.125%

另外,一個月銀行同業拆息(HIBOR)已連續7個工作日升穿2.5厘,相信H按實際按息將會一段時間維持封頂水平,如銀行年內追加息(P),H按及P按的實際按息將會進一步上調,業主供款開支將會跟隨提升。相比之下,滙豐定按計劃將更具吸引力,除可於加息周期其間慳取更多利息開支,亦可鎖定指定年期的息率,置業人士可減低利率波動的風險,相信將會吸引新造按揭及部份轉按客戶選用,定按選用比例或有上升空間。

【香港加息2022】滙豐銀行推首兩年定息計劃 利息_經絡按揭

相對於9月份香港按揭證券有限公司的定息計劃,其10年、15年及20年期定按計劃息率分別為3.5%3.65%3.8%,息率亦較滙豐定按計劃高。而滙豐銀行兩年定息計劃尚有其他優勢,包括可選擇存款掛鈎按揭還款計劃,可享有與按揭貸款息率相同的儲蓄存款利率,金額高達未償還按揭貸款的50%,減少按揭貸款利息支出。

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