【香港加息】11月加息後，業主每月供款增加幾多？

美聯儲議息會議結束，宣布加息0.75厘，聯邦基金利率由3厘至3.25厘，提升至介乎3.75厘至4厘，是次已是年內連續6次加息，共已加3.75厘。另外，滙豐銀行同日宣布跟隨加息，現時最優惠利率P將由5.125厘上調0.25厘至5.375厘，是次已是年內連續2次加息，共已加0.375厘。今次加息下，供樓人士每月供樓要增加幾多錢？經絡按揭一次過為你拆解。

銀行調高最優惠利率，對現時供樓人士或將會買樓供樓的人士均會帶來影響。現時幾大部份的H按計劃均設有封頂息率，而封頂息率的構造是以P-百分比計算。在拆息高企下，供樓人士會以封頂息率供樓。假設現時供樓人士的封頂息率為Ｐ-2.5%，假設原本P為5%，其實際按息只是2.5%。但當P調升至5.375%，其實際按息便升至2.875%。對於使用P按供樓的人士情況亦一樣，隨著P增加，其實際按息亦隨之增加。

加息前後情況：

在滙豐銀行未加息前（P=5.125%），一手物業Ｈ按封頂息率為P-2.5%＝2.625%，二手物業Ｈ按封頂息率為P-2.25%＝2.875%。是次加息後（P=5.375%），一手Ｈ按封頂息率增至2.875%，二手物業Ｈ按封頂息率增至3.125%。

二手物業每月供款及壓測變化：

供樓負擔及壓力測試將再調升，假設貸款額500萬元、年期為30年、選用二手物業Ｈ按並以封頂息率計算，未加息前，實際息率為2.875%，每月供款為$20,745，壓力測試要求為$44,101。而港P增加0.25%，實際息率升至3.125%，每月供款將增$674或3.2%至$21,419，壓力測試將增$1,273或2.9%至$45,374。