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避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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香港金融管理局上星期向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3%下調至2%。此項調整適用於所有物業按揭貸款，並即時生效。是次措施有助降低壓力測試，買樓壓力輕鬆幾多？經絡按揭一次過為你拆解。
按揭重溫：壓力測試是甚麼：
過往銀行需要為按揭申請人士進行壓力測試，假設現時最優惠利率加息3%，供款佔入息比率不得超過60%。如果借款人選用H按，便以鎖息上限加3%作為基準。
現時壓力測試放寬後，入市門檻將會下調，假設以500萬貸款額、還款期25年、P-2.25%(P=5.125%)計算，在原本的壓力測試要求下，入息要求要達$53,057，但在壓力測試放寬下，入息要求減少$4,946至$48,111。以下為貸款額100萬至1000萬下的壓力測試變化，兩者相差金額介乎900多元至9,000多元不等。
| 貸款額 | 原有壓力測試要求(2%) | 新壓力測試要求(3%) | 相差金額 |
| $1,000,000 | $10,611 | $9,622 | -$989 |
| $2,000,000 | $21,223 | $19,244 | -$1,979 |
| $3,000,000 | $31,834 | $28,867 | -$2,967 |
| $4,000,000 | $42,445 | $38,489 | -$3,956 |
| $5,000,000 | $53,057 | $48,111 | -$4,946 |
| $6,000,000 | $63,668 | $57,733 | -$5,935 |
| $7,000,000 | $74,280 | $67,355 | -$6,925 |
| $8,000,000 | $84,891 | $76,977 | -$7,914 |
| $9,000,000 | $95,502 | $86,600 | -$8,902 |
| $10,000,000 | $106,114 | $96,222 | -$9,892 |
（假設以500萬貸款額、還款期25年、P-2.25%(P=5.125%)計算）
*以上例子只供參考
壓力測試放寬的實務例子：
現時由於大部份銀行已經上調鎖息上限及調高最優惠利率，壓力測試比昔日難過，而金管局今次放寬壓力測試，將有助置業人士在加息周期下透過按揭置業。假設買家月入為5萬元，A想買入荃灣海之戀２房一廳534平方呎單位，售價為1000萬，打算申請500萬貸款額的話，基於入息所限並不符合資格，需要降低按揭成數。然而，在壓力測試放寬下，便能夠達到要求上會。
將來銀行上調最優惠利率，壓測也增加：
對於將來有意置業的人士，今次金管局放寬壓力測試，無疑有助更易上車，不過隨著踏入加息周期，香港銀行調升最優惠利率在所難免，屆時當P增加，壓力測試要求亦將會相應地增加。打算置業人士要留意衡量自身的財務風險，上車自然更加順暢。
壓力測試歷史表：
| 年份 | 事件 |
| 2010年 | 要求銀行以按揭利率假上升2%的情況下,對按揭申請人的還款能力進行壓力測試，供款與入息比率的上限為60%。 |
| 2012年 | 對於有多個按揭物業的貸款申請人，供款與入息比率由50%降至40%，壓力測試下的供款與入息比率上限由60%下調至50%。 |
| 2013年 | 要求銀行進行壓力測試時，由原來假設按揭利率上升2%增至3%。 |
| 2015年 | 借款人如果購買第2套自用住宅物業，供款與入息比率上限由50%減至40%，利率壓力測試由60%跌至50%。 |
| 2022年 | 金管局向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由3%下調至2%，調整適用於所有物業按揭貸款。 |
資料來源：hkeconomy.gov.hk (https://www.hkeconomy.gov.hk/tc/pdf/box-15q1-c3-1.pdf)
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