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首7月新批新取用貸款額雙雙破歷年高位

二按比例急升逾六成

2018.08.31

金管局7月份的住宅按揭統計調查結果出爐,最新新申請按揭貸款的宗數為14,217宗,比6月份的14,579宗相比減少362宗或2.5%,不過仍是連續十二個月保持破萬宗的水平。相反,7月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得442.78億元及10,716宗,比6月份的406.2億元及9,951宗分別上升36.58億元及765宗或9%及7.7%。不過,7月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得301.21億元及7,523宗,比上個月的337億元及8,533宗減少35.79億元及1,010宗或10.6%及11.8%。

7月新批新取用貸款額雙雙創新高
鑑於樓價持續破頂,首7個月的新批出按揭貸款額及新取用按揭貸款額雙雙創歷史新高。首7月的新批出按揭貸款額達到2,749.57億元,而新取用按揭貸款額達到1995.51億元。而首7個月的新批出按揭宗數達到68,264宗,新批貸款額按揭宗數達到50,619宗,同樣創出2011年後新高。


二按比例創13個月新高
值得一提的是,7月份的第二按揭計劃(二按)貨款額及宗數升幅強勢,二按貨款額由上月的954億元增加608億元或63.7%至1,562億元,而二按宗數則由186宗增加至7月份的306宗,升幅為64.5%,佔整體新批出按揭比例的2.86%,創自17年6年後的新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,新盤銷情銳不可當,惟樓價多已超出金管局規定高成數按揭的樓價上限,發展商提供的高成數按揭包括一按加二按計劃,讓買家更容易購入心儀單位,令二按數字大幅上升。


轉按方面,7月份轉按貸款額及宗數分別錄得125.08億元及3,395宗,按月增加14.6%及8.4%。劉氏表示,香港加息再即,部份業主把握最後低息機會轉按,因此7月份轉按貸款額及宗數均有上升的趨勢,相信在香港正式加息前,轉按數字仍然維持相約水平,至加息後轉按宗數將會大減。

另一方面,7月份的平均還款年期為320個月(即26.7年),與上月持平,而按揭比率為47.1%,按月微升0.1%,平均按揭貸款金額則由上月的408萬元,再提升至413萬元,再度打破了歷史新高。劉圓圓認為,按揭比率及平均按揭貸款金額再度錄得上升,反映在樓價熾熱的情況下,業主無可奈何地調高按揭比率及增加貸款金額。

H按計劃重返九成水平 料未來數月P按與H按將平分選用比例
經過數月前銀行定息計劃終止,拆息按揭計劃選用比例終重返九成以上水平,最新報94.5%,按月增加4.8%。而定息按揭計劃跌至接近0%,7月份只有0.3%人士選用,比上個月再減少4.9%,而最優惠利率(即P按)的使用比例為3.1%,按月微升0.5%。劉氏預料,由於8月份龍頭及中小銀行紛紛調高按息息率,而一個月銀行同業拆息在香港加息前亦難以回落至一厘以下水平,相信未來數月將有更多人選擇最優惠利率計劃,瓜分部份拆息按揭計劃的選用比例。


更多資訊:
2018年5月: 
H按計劃重奪最多人使用的按揭計劃寶座 經絡調升樓價預期:下半年再升5-7%
2018年6月: 首半年新取用貸款額接近歷史高位,按揭比率及平均按揭貸款金額兩極化 



 


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