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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
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理財教室 / 按揭教學

【首置2024】紅磡煥然懿居第3座公佈攪珠 即睇按揭攻略

申請時間 | 入息 | 資產上限 | 按揭
2023.11.29

港人首置盤又有新消息,紅磡煥然懿居2期(又名煥然懿居第3座) 已於2023年9月27日開始接受申請,並已於11月29日攪珠。樓盤一半為2房及3房的大單位,究竟首置入場費、折扣率有幾多?首張價單有甚麼單位以供選擇?申請煥然懿居第3座又有甚麼需要注意?經絡按揭為大家介紹一下。

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煥然懿居2期(煥然懿居第3座) 攪珠時間

2023年11月29日

煥然懿居2期(煥然懿居第3座)申請資格

申請者需未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助,包括居屋計劃、夾心階層住屋計劃房協資助出售房屋計劃。

煥然懿居2期(煥然懿居第3座)資料

位置 九龍鶴園街2號
發展商 市建局
申請日期 2023年9月27日起至2023年10月18日晚上7時
售價 408萬至964萬元,呎價為$12,885至$16,499
折扣率 市價的78折。
戶型 全部單位均已間房,當中約一半為2房至3房戶
收樓日期 最快2026年底收樓
申請方法 網上遞交、郵寄或親身遞交
入息上限 每月入息下限為$31,000,上限則$40,300;二人或以上家庭申請者每月入息下限為$62,000,上限則$80,600。
資產要求 個人資產值不超過港幣$956,000,如果屬家庭申請者,淨值不超過港幣$1,911,000。

煥然懿居2期(煥然懿居第3座) 付款方法

付款計劃 付款程序
建築期付款計劃

簽署臨約:售價5%

簽署買賣合約:售價5%

餘額:90%

煥然懿居2期(煥然懿居第3座) 按揭詳情

香港按證保險有限公司將為煥然懿居單位提供按揭保險,讓買家申請最高9成按揭的貸款。

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煥然懿居2期(煥然懿居第3座) 轉讓限制

首5年:業主由轉讓契約日期起計的首5年內,除非得到市建局同意及符合市建局所訂立的條件外,業主不可將住宅單位轉讓或出租。

首5年後:由轉讓契約日期起計的首五年後,業主可向市建局提出補價申請,在繳付相關的補價後可將   
住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押、租讓、分租、放棄管有或以任何形式轉讓或轉移其於住   
宅單位之權益。補價之計算方法是根據業主出售該住宅單位時並無轉讓限制的十足市值,按照業主原來購入該住宅單位時未繳付的十足市值差額依比例計算。

煥然懿居2期(煥然懿居第3座) FAQS:

1. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)共有幾多個住宅單位?

煥然懿居2期提供 260 個住宅單位(包括125個一房單位,108個兩房單位及27個三房單位)。

2. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)是否有車位?

煥然懿居2期有配備 18 個住宅車位及會所等設施。

3. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)按揭

按證公司會為煥然懿居提供九成按揭,還款期長達30年。

4. 煥然懿居2期(煥然懿居第3座)特色

煥然懿居2期在制定大廈公契時加入條款,業主日後要為樓宇制訂定期保養計劃,以及建立財政儲備及減少重建壓力,有關條款亦會擴展至與發展商合作的項目。

5. 煥然懿居背景

煥然懿居第一、二期在2020年5月已經入伙,第一次銷售工作於2018年12月31日開始,當時450個單位以市價62折出售,實用面積介於261至507平方呎之間,售價介乎314.2萬元至660.5萬元,呎價為$11,692至$13,969。同時,該銷售工作規定僅限一人申請,且只能選購開放式或一房單位。業主在購入單位的首5年內,不得出售或出租單位。5年禁售限期後,業主需補地價後才能在公開市場上出售或出租單位。截至2019年1月13日,市建局共收到超過2萬宗申請,超額申購率高達45倍。

2020年11月,第一、二期餘下的43個單位(包括29個三房單位)以市價7折發售,實用面積介於355.2萬元至798.3萬元之間,呎價介於$12,111至$13,908元之間。在申請截止時,市建局共收到4,906份申請,超額認購率高達113倍。

市建局的數據分析,超過80%的申請者年齡介於18至38歲,屬於「80後」和「90後」,這顯示「首置盤」對於單身的年輕人和年輕家庭有相當的吸引力。

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 煥然懿居2期(煥然懿居第3座) 填表前5大細節要留神

地雷位1:月薪計算小心過上限
作為港人首置項目,正如上文所言申請煥然懿居第3座是需要符合月薪下限及上限,一人申請者總收入不能入於$31,001,上限則不得高於$40,300。不過,每月收入其實不單止申請人的底薪,還包括花紅、佣金、雙糧及津貼。另外,如果平日有投資,還包括股息、銀行定期存款利息(以過往6個月作計算)、各項投資所獲得的紅利等。

地雷位2:有車都要計入資產

煥然懿居第3座的一人資產上限為$956,000,但原來除了包括商業舖位、工廈舖位及車位等,還包括車輛,當中包括私家車、貨車、旅遊巴士、的士等,並以購入價、填報日前一日車輛登記費及保險費的剩餘價值,再減去未償還分期付款額及折舊作計算,詳情可留意申請表條款。

地雷位3:從未擁有任何住宅物業

如想申請煥然懿居第3座,需要從未擁有任何住宅物業,如果曾轉售香港住宅或出讓與香港樓宇有關的權益,已被視作直接或間接擁有香港住宅物業。

地雷位4:一人申請者不能選兩房單位

煥然懿居第3座申請表就有關選購單位次序時,要注意如果申請人為一人申請者,只可選購一房單位,不能選擇2房或3房單位,只有家庭申請者才可以選擇2房及3房單位。

地雷位5:5年後才可補價賣單位

根據條款,在買入單位5年內,不可以賣出單位,而在5年後,才可以向市建局補地價再賣出單位。補價是以原來購入單位時未繳付的十足市值差額依比例計算。例如購入單市值為600萬,買入價為468萬,折扣率為22%,繳付補價款項為補價時的現行市值的22%。

(以上資料只供參考,一切應以市建局所提供資料為準。所有內容亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。若因錯漏而引致任何不便或損失,經絡按揭概不負責。)


煥然懿居1期回顧


煥然懿居1期攪珠結果(22/12/2020):   
煥然懿居攪珠結果可在官方網頁中查閱,輸入申請編號後便能顯示結果。   


煥然懿居項目資料

地點 紅磡鶴園街8號
申請時間 2020年11月10日
截止時間 2020年11月23日
入息要求 $33,001-$42,900
資產要求 $1,105,000-$2,210,000
申請人背景要求 從未在香港以任何形式直接或間接擁有住宅物業
其他要求 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助
選樓限制

單身人士只高只能選擇開放式或1房單位

家庭申請者最高可選購任何類型單位

轉讓限制 5年內不可轉讓或把物業出租,5年後可向市建局繳付補價,轉讓或出租單位
參觀單位 需要預先預約,通行證網址:https://showflatviewing.ura.org.hk/eResidence/

 

付款方法:   
市建局只提供一種「90天付款計劃」付款方法,付款過程如下:

簽署臨時買賣合約 5%
正式買賣合約 5%
簽署臨時買賣合約後90日內 90%

 

根據最新價單,入場費最低首3個單位如下:

第2座7樓E室 $3,552,000
第2座15樓E室 $3,653,000
第2座7樓F室 $3,996,000

 

以第2座7樓E室為例,如果申請高達九成按揭,首期開支只需$355,200,每月供款只需$12,631。

樓價 $3,552,000
貸款額 $3,196,800
每月供款額 $12,631
壓力測試要求 $30,252
入息比率要求 $25,262

假設實際按息為2.5%,還款期30年   

申請按揭錦囊:   
根據付款辦法,買家簽署臨時買賣合約後便要即時申請按揭。想以最短時間內比較不同銀行按揭計劃,可找按揭轉介公司幫手,由按揭專員協助估價及申請按揭,按揭一站式服務完全免費。   

按揭成數:   
如果不使用按揭保險,1,000萬以內的單位最高為六成(貸款上限500萬),如果使用按保,由於價單內所有單位樓價低於800萬,最高成數能做到九成。   

按揭保險最長還款期:   
還款期長達30年。   

按揭保險費用:   
可選擇一次付清或每年支付,現時大部份按保申請人會選用一次付清但向分攤保費,每月連同按揭還款一併繳交。按保費用:按揭保險計劃按揭保費一覽表   

按揭保險入息要求:   
按保入息要方面,如果申請人未有按揭擔保,供款與入息比率上限為50%。如果已經做擔保人或有貸款在身,供款與入息比率上限為40%。   

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)   

(有關按揭之資料僅供參考,並不構成賣方就任何人士能否獲批按揭貸款或如獲批相關貸款金額或條款之任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況,審慎管理當中的財務風險(包括由簽訂臨時買賣合約至樓宇落成期間樓價及利率的變動可能影響買家所能借取的按揭貸款金額),並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。)

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