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【首置2020】紅磡煥然懿居3球上車買樓+按揭指南+攪珠結果(更新日期：22/12/2020)

2020.11.09

港人首置項目紅磡「煥然懿居」43個現樓單位開售，將於11月10日開始接受申請，實用面積由284平方呎至574平方呎，七折後售價低至355.2萬，只要符合要求便可以申請。港人首置項目按揭申請有甚麼需要留意？經絡按揭一次過為大家拆解。

煥然懿居攪珠結果（22/12/2020）：
煥然懿居攪珠結果可在官方網頁中查閱，輸入申請編號後便能顯示結果。

煥然懿居項目資料：

地點	紅磡鶴園街8號
申請時間	2020年11月10日
截止時間	2020年11月23日
入息要求	$33,001－$42,900
資產要求	$1,105,000-$2,210,000
申請人背景要求	從未在香港以任何形式直接或間接擁有住宅物業
其他要求	申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助
選樓限制	單身人士只高只能選擇開放式或1房單位家庭申請者最高可選購任何類型單位
轉讓限制	5年內不可轉讓或把物業出租，5年後可向市建局繳付補價，轉讓或出租單位
參觀單位	需要預先預約，通行證網址：https://showflatviewing.ura.org.hk/eResidence/

付款方法：
市建局只提供一種「90天付款計劃」付款方法，付款過程如下：

簽署臨時買賣合約	5%
正式買賣合約	5%
簽署臨時買賣合約後90日內	90%

根據最新價單，入場費最低首3個單位如下：

第2座7樓E室	$3,552,000
第2座15樓E室	$3,653,000
第2座7樓F室	$3,996,000

以第2座7樓E室為例，如果申請高達九成按揭，首期開支只需$355,200，每月供款只需$12,631。

樓價	$3,552,000
貸款額	$3,196,800
每月供款額	$12,631
壓力測試要求	$30,252
入息比率要求	$25,262

假設實際按息為2.5%，還款期30年

申請按揭錦囊：
根據付款辦法，買家簽署臨時買賣合約後便要即時申請按揭。想以最短時間內比較不同銀行按揭計劃，可找按揭轉介公司幫手，由按揭專員協助估價及申請按揭，按揭一站式服務完全免費。

按揭成數：
如果不使用按揭保險，1,000萬以內的單位最高為六成（貸款上限500萬），如果使用按保，由於價單內所有單位樓價低於800萬，最高成數能做到九成。

按揭保險最長還款期：
還款期長達30年。

按揭保險費用：
可選擇一次付清或每年支付，現時大部份按保申請人會選用一次付清但向分攤保費，每月連同按揭還款一併繳交。按保費用：按揭保險計劃按揭保費一覽表

按揭保險入息要求：
按保入息要方面，如果申請人未有按揭擔保，供款與入息比率上限為50%。如果已經做擔保人或有貸款在身，供款與入息比率上限為40%。

(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考，絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)