1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【首置必睇】買400萬樓上車?細價樓置業按揭攻略

2020.12.14

新一年將至,大家可能計劃明年買樓上車,但在香港置業難免要用按揭供款二、三十年,對於尚未置業人士,究竟如何上車最為穩陣?其實懂得用按揭計數最緊要,經絡按揭以一個樓價400萬的單位為例,為大家分析按揭的注意事項。

1. 計算可負擔樓價
根據現時金管局按揭指引,1,000萬以下物業最高可承造六成按揭(最高貸款額500萬),如果打算買入700萬物業,首期至少要280萬。申請人可考慮申請按揭保險(詳見第2點),或選擇樓價較低的物業入市。現時市場上仍不乏400萬以下的樓盤,私人屋苑主要位於元朗、屯門及馬鞍山,或選擇未補價的資助出售房屋,部署置業計劃前可瀏覽地產代理網頁作初步研究。


2. 考慮是否善用按揭保險
按揭保險能夠為置業人士以較高成數上車,800萬以下住宅物業最高能承造九成按揭,800至1,000萬物業最高能承造八至九成按揭。如果使用按揭保險,400萬物業首期只需要40萬。不過要注意使用按揭保險需要支付保費,以及只適用於自住物業。如果承造八成以上按揭,必須為首置固定收入人士。


3. 計算壓力測試+每月供款
壓力測試是指當利率加息3厘後,每月供款不得高於月入60%,而壓測是以按揭的封頂位計算,假設按揭計劃的封頂息率為2.5%,壓測下申請人要以利率升至5.5%進行考驗。不少上車人士擔心難過壓測,但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。如果400萬物業承造六成按揭,每月薪金達$22,712便可符合資格。


另外,不少上車人士擔心置業後供款壓力大增,同樣可使用計算機計算每月供款額。如以實際按息2.5%及供款期25年計算,400萬單位每月供款為$10,767,如果月薪為2.3萬,每月尚有萬多元資金生活。如果覺得供樓壓力太大,可考慮盡量拉長還款期至30年,讓每月供款更加鬆動。

4. 注意估價
銀行批核按揭時會自行委託估價行進行估價,而按揭的貸款額會根據估價調整。如果估價低於成交價,會以較低者為準,例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭,但估價只有350萬的話,貸款額只有315萬而不是360萬,買家要額外支付45萬首期。影響估價涉及多項因素,包括申請按揭時間、物業質素、背景(是否凶宅)及樓齡等,因此買入物業前,最好先向按揭轉介公司進行初步估價。


5. 注意買入物業額外開支
買入物業牽涉不少成本,包括經紀佣金,還有印花稅、律師費、裝修費等,經紀佣金一般為成交價1%,律師費約為萬餘元,裝修費約為二十萬以上。如果買家為首次置業,可使用較低的印花稅稅率。一個400萬物業的印花稅開支為9萬,樓價愈高稅率愈高,買入單位前必須計算清楚。


只要大家做好財務準備,置業上車的風險便能大減。如對申請按揭有任何疑難,歡迎與經絡按揭進一步聯絡,按揭專員會為每個個案提供最適合的按揭建議。







按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?

按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate

即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物業類型

一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭


置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 


轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現


按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制


上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認