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【首置項目】安達臣道地皮招標 申請門檻按揭指南

2020.03.24

港人首次置業先導計劃預計今年再推出,政府剛公開招標出售安達臣道一幅私人土地,截標日期為5月中,以落實第二個港人首置項目。是次為第二個首置項目,第一個為馬頭圍道煥然懿居項目。根據過往慣例,港人首置項目甚麼人才能申請?申請按揭上有沒有特別要求?

 

安達臣道招標資料:

觀塘安達臣道地皮屬於私人發展的資助房屋,鄰近安達邨,由觀塘港鐵站前往地皮附近約需半小時。安達臣道地盤面積約20,167平方米,樓面面積上限為101,185平方米,根據條款,安達臣道地皮會提供1,000個單位,其中200個為開放式單位,250個為一房單位,其餘550個為兩房單位,單位的實用面積介乎250500平方呎,發展商必須以市價8折出售。

 

甚麼是港人首次置業先導計劃?

港人首次置業先導計劃於2017年由行政長官推出,安達臣道為第二個首置項目,申請者背景資格需要:

(1) 年屆18歲並在香港居住滿7年,在香港的居留不受任何附帶逗留條件限制。

(2)
收入方面,申請人要介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加三成,以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。根據現時居屋白表要求作為估算,今次首置項目的入息預計為29,000元至37,700元,資產不得超過1,306,500元。二人家庭入息為58,000元至75,400元,資產不得超過2,613,000元。

(3) 房屋要求方面,申請人需要在申請當日之前及直至簽署臨約當日,未有直接或間接持有任何住宅物業。另外根據煥然懿居要求,申請人必須未曾或正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助,例如居屋、房協、租者置其屋或市建局資助出售計劃。

 

轉售有何安排?

與煥然懿居要求一樣,買家簽訂轉讓契據起計五年內,業主不得把物業出售,首五年過後,業主可申請補價後出售或轉讓。假設業主買入時物業市值為500萬,當時購入價為310萬,折扣為38%,當申請補價為520萬,繳付的補價便是197.6萬 (520萬 x 38%)。另外,買家未向市建局補價前,不可以把住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押或分租。

 

按揭有何要求?

根據煥然懿居按揭指引,首置計劃可以申請P按或H按計劃,按揭成數與普通私樓無異,即樓價1,000萬以下按揭成數上限為六成,貸款額不得超過500萬,使用按揭保險可申請高達九成按揭。

 

以上資料有助增加首置項目的基本認識,至於安達臣道項目正式申請細節及發售日期仍有待政府進一步公佈。經絡按揭轉介未來會緊貼提供更多港人首次置業先導計劃及相關按揭資訊,如對申請按揭有任何疑難,可隨時致電319-66688按揭專員聯絡。


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