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按揭新聞

首七月樓花宗數創新高 中銀30個月後重返現樓皇者寶座

2019.08.01

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,七月份現樓及樓花按揭宗數錄得全面上升。現樓按揭宗數為9,644宗,較六月份的9,524宗增加120宗或1.3%。此外,六月份的樓花按揭宗數為1,858宗,比上月的1,351宗增加507宗或37.5%,樓花宗數連升三個月,亦是繼20171月後的新高。

 

以按年比較,去年七月份現樓按揭宗數為10,177宗,按年仍下跌533宗或5.2%。樓花則比去年同期的571宗增加1,287宗或225%。以首七個月計算,今年上半年的現樓註冊數字跟去年同期相若但仍超越去年水平,今年首七個月宗數錄得57,085宗,對比去年同期的59,090宗,輕微減少2,005宗或3.4%。至於今年首七個月樓花按揭宗數則為6,978宗,比去年的5,056宗增加1,922宗或38%

 

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,雖然香港樓按市場受到內外政經因素夾擊,幸而受惠於一手市場的熾熱氣氛帶動,整體按揭宗數未見深受影響。特別是樓花表現更見突出,首七個月的樓花宗數更創下有紀錄以來的新高。曹氏認為,如政經因素氣氛得以舒緩,再加上美國減息的利好消息,現樓宗數更有機會趕上去年水平。

 

中銀重奪現樓冠軍寶座 三大銀行市佔率近7成

現樓銀行市佔率方面,本月排名亦有驚喜!一如經絡上月的預測,冠軍位置由中國銀行取替問鼎29個月的滙豐銀行,以市佔率25.6%獨佔鰲頭,距離上次現樓冠軍已是20171月的事,而滙豐銀行則以市佔率23.1%躋身亞軍位置,恒生銀行則穩守第三名,市佔率達15.1%,第四名及第五名繼續由渣打銀行以市佔率達10.5%及由市佔率達4.7%的東亞銀行奪得。

 

而樓花排名方面,滙豐銀行繼續領先同行,七月份以市佔率29.4%取得樓花冠軍,中國銀行則以22.8%排名第二。季軍繼續由恒生銀行以市佔率達13.6%奪得。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行市佔率達11.4%及市佔率達4.8%的東亞銀行奪得。基本上,首六間銀行的排名不變,不過值得留意的是交通銀行連升三位排名第八,市佔率達1.6%,星展銀行則跌出十大排名11,市佔率為1.2%

 

總括來說,七月份四大銀行現樓市佔率達74.3%,連續43個月達到六成以上水平,而中小型銀行市佔率則佔25.7%。曹德明表示,上半年銀行搶佔按揭業務,龍頭銀行推出的優惠不斷優化,在滙豐銀行連贏多月下,七月份中國銀行終超前排名第一。而近月某些大型銀行對按揭業務的批核變得較為審慎,六月底時滙豐銀行宣布上調轉按按息及減少現金回贈,變相轉按的吸引力減弱,客戶紛紛選擇仍然有高回贈低按息的銀行轉按,相信未來數月仍有部份小型銀行保持原有的轉按優惠,令中小型銀行的市佔率上升,料未來數月中小型銀行市佔率可挑戰三成水平。

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