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首七個月現樓及樓花均按年下跌

滙豐繼續穩佔按揭市場之冠

2018.08.01

下半年伊始,七月份現樓註冊數字重返萬宗水平。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,七月份現樓按揭宗數為10,177宗,較上月的8,413宗升幅超過兩成,達1,764宗或21%,是繼一年前,即17年7月後,再次重返萬宗以上水平。不過,樓花按揭宗數則表現平平,由上月的724宗回落至七月份的571宗,減少153宗或21.1%,連續兩個月錄得下跌。

以今年首七個月計算,今年現樓及樓花註冊數字仍未超越去年同期的水平,今年首七個月的現樓註冊數字為59,090宗,較去年同期的62,102宗減少3,012宗或4.9%;而首七個月樓花註冊數字則錄得5,056宗,較去年同期的6,897宗下跌1,841宗及26.7%。

發展商推現樓應市 未來現樓宗數將繼續向好
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,七月份現樓註冊數字急升兩成,重返萬宗水平,是樓市回暖的好兆頭。而隨着近日「空置稅」的影響,發展商已密鑼緊鼓地推盤應市,當中更有千伙為現樓供應,相信未來數月現樓及樓花註冊數字將繼續向好。

現樓五甲位置不變 東亞工商表現躍進
銀行市佔率方面,現樓的五甲位置仍然保持不變。匯豐銀行繼續以市佔率達22.9%連續18個月蟬聯現樓冠軍寶座,而中國銀行則以市佔率15.8%穩佔亞軍位置,季軍由恆生銀行以14.6%市佔率奪得。另外第四名的東亞銀行市佔率達10.6%,第五名則由市佔率達7.5%的渣打銀行奪得。值得留意的是,匯豐及中國銀行的市佔率按月分別下跌了2%及1.9%,皆因第六名的中國工商銀行(亞洲)的市佔率由上月的3.9%急升至6.5%,瓜分了冠亞軍的市佔率。

樓花方面,匯豐銀行連續25個月蟬聯樓花冠軍寶座,市佔率達到23.3%,第二名由中國銀行及東亞銀行以市佔率13.7%共同奪得。而渣打銀行表現亦突飛猛進,由上月的第五名躍升至今個月的第三名,市佔率達13.1%。第四名及第五名則由恒生銀行及中國工商銀行(亞洲)以11%及6.3%市佔率奪得。

除此之外,六月份四大銀行現樓市佔率達到60.8%,中小型銀行市佔率則佔39.2%。雖然四大銀行現樓市佔率仍維持連續九個月達到六成以上的水平,不過由於東亞銀行、中國工商銀行表現超卓,拉高了整體中小型銀行的市佔率。劉圓圓表示,雖然現時使用拆息按揭計劃的人士大多都以封頂位2.15%供款,不過部份銀行現金回贈較優越或入場門檻較低,亦令客源流向該行。預料未來銀行在加息前調低按揭計劃息率的機會不大,反而將繼續以現金回贈等其他周邊優惠作招徠。

更多資訊:
經絡:六月份樓花宗數按月跌近三成
經絡:五月份樓花按年大升1.14倍


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