【以租養租】「雙租族」在加息周期下 有甚麼需要留神？

香港不少人同時擁有

如果自己擁有一房單位，如何可以用最少成本「住大啲」變兩房？市場上不少業主會擔當「雙租族」，即把手上物業單位放租，自己再租入另一個樓齡較新、單位較大及環境更好的單位，實行「以租養租」。究竟雙租族在資金調動及按揭層面有甚麼好處？同時在加息期下又需要面對甚麼風險？

雙租族出現原因

業主做雙租族好處及原因眾多，包括以下原因：

生活需要：本身物業對上班或上學不方便，希望在更方便地區生活，或追求更優質空間；

資金問題：未有充足資金換樓，但又想盡快居於更心水單位；如果擔當雙租族，在資金調配上更加容易，假設業主本身持有荃灣中心290呎單位能放租13,000元，而租用同區海之戀538呎單位約18,000元，即只需補貼5,000元便能租下新單位，享受超大泳池、健身室、兒童會所、燒烤場等住戶設施，提升生活質素。

額外印花稅：持貨不足3年，基於昂貴印花稅而不想賣樓，先把物業放租予他人，再等候至額外印花稅完結後再賣出單位。

雙租族有甚麼需要注意？

需處理租務事宜

雖然雙租族能夠增加業主的借貸力，但要處理的租務問題相對亦較多。在市場需求方面，假如單位附近欠缺公共交通設施，未必受租客歡迎，另外涉及租務事宜，例如搵租客後要處理租約及跟進租客的疑難，如果租客退租又要重新處理搵租客的循環。雙租族租住的單位同樣有相同問題，一旦業主拒絕續租，同樣要找其他地方租住。如果屬於單身人士或情侶較適合成為雙租族，但如果有子女的家庭，雙租族未必是最適合選擇。

息口上升供樓開支增加

雙租族作為業主同樣需要供樓，當銀行調升最優惠利率，業主的供樓開支難免要增加，必須要平衡好供樓及租樓的開支。

業主要考慮究竟要做雙租族還是直接換樓，自身的借貸能力是重要考慮因素，大家如想計算置業藍圖，可試用經絡按揭的按揭計算機作初步的估算，讓置業路上更為完滿。