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按揭專欄

銀行積極開拓村屋按揭業務

2018.02.23

隨著近年樓價持續高企,去年不少物業的升幅更超過一成,令部份市民無法以按揭保險計劃承造高成數按揭,市場上的購買力漸漸流向一些入場門檻相對較低的物業種類,村屋便是其中一種較熱門的選擇。村屋受歡迎的原因眾多,除了樓價相對便宜之外,標準面積700呎的單層村屋,實用率高達9成,加上舒適寧靜的居住環境,不需繳付管理費及可飼養狗隻等,都是很多私樓無可比擬的。因此近日有報導指出,去年村屋的成交宗數及樓價均有上升的趨勢,分別升逾兩成及四成,可見村屋成為近期置業的新趨勢。

以往村屋承造按揭並不容易,除了由於文件較為繁瑣複雜,批核時間較長及審慎外,按揭成數、年期及息率亦會較一般私樓為差。但隨著銀行樓按競爭激烈及市場需求殷切的情況下,大部份銀行都對村屋按揭保持更開放積極的態度。然而,很多人仍不清楚村屋的按揭標準,現在為大家解答數個最多人查詢的問題:

一、村屋最高可借出幾多成?按揭保險計劃包括在內嗎?

樓價低於600萬元的標準村屋,同樣可以申請按揭保險計劃,最高可承造8成按揭,貸款年期最長可達30年。不過,某些因素有可能影響按揭成數及年期,甚至批核結果,包括樓齡、人齡、交通配套、僭建等,而大多數銀行都需要實地考察以評定估值及批核結果。

二、村屋按息會否比一般私樓為高?
現時大部份銀行批出村屋按揭時的按息已與私樓大同小異,例如村屋亦可承造市面上的定息按揭計劃:首年1.68厘,其後H+1.28%,上限P-3.1%;或拆息按揭計劃:全期H+1.28%,上限P-3.1%。只要村屋質素良好,基本上村屋按揭可與私樓看齊。

三、購買村屋需注意事項?
由於村屋成交量始終較少,加上質素較為參差,銀行在欠缺參考指標的情況下估價較為嚴謹,買家需小心注意估價不足的問題。另外亦要留意有否僭建、霸佔官地、花園天台入契等問題,如購買村屋樓花更要小心清楚業權、是否已批出滿意紙等,否則銀行有可能拒批按揭。

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