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新手按揭

【銀行搶客】按揭現金回贈高達1.65%創新高 但未必是最著數?

2022.06.10

最近有大型銀行推出現金回贈高達1.65%的按揭計劃,回贈是過去2年半以來新高,究竟此項按揭計劃有甚麼特點,是否所有按揭申請者也符合資格?如果符合資格又是否應該選用這個「Offer」?申請前需要注意甚麼事項?經絡按揭一次過與大家剖析。

貸款金額至少要1,000

要獲得1.65%現金回贈,除了需要前往相關銀行申請,貨款額要至少1,000萬才符合資格,如果貸款額只有數百萬,可考慮選擇其他按揭計劃,仍有多間銀行提供不俗的現金回贈。如果屬於綠色按揭物業,更有機會享有額外回贈,詳情可向我們查詢。

現金回贈需要在按揭貸款額中扣除

金管局有清晰指引,銀行回贈如果超過1%,整筆現金回贈需要包括在貸款額中計算,例如一個2,000萬的物業,申請五成按揭,貸款額為1,000萬,現金回贈可獲得165,000現金回贈。而有關回贈需要在貸款額中扣除,即貸款額為$10,000,000-$165,000=$9,835,000,按揭成數約為49%。雖然銀行會於數星期後發送現金回贈,買家仍要先支付額外16.5萬首期的。對於首期資金較充裕的買家會不受影響,但如果首期資金較緊張的人士,便要小心額外的首期的支出。

不設高息存款掛鈎戶口(mortgage-link

過往不少按揭計劃設有mortgage-link,讓按揭申請人及家屬可以把多餘資金存放入去,剩餘貸款額中的一半金額可享有與按揭一樣的利率。不過提供1.65%現金回贈的按揭計劃並未有提供mortgage-link,申請前要考慮自己是否有需要使用有關服務。

總括而言,要享有1.65%現金回贈的按揭計劃要符合不少條件,打算申請前可先向按揭專員查詢。其實物色按揭計劃除了要考慮現金回贈,利率、罰息期、財務配套也十分重要,要最短時間選擇出一個最適合自己的按揭計劃,可找專業的按揭轉介公司經絡按揭幫忙格價,申請按揭自然更加輕鬆。

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