【銀行搶客】按揭現金回贈高達1.65%創新高 但未必是最著數？

最近有大型銀行推出現金回贈高達1.65%的按揭計劃，回贈是過去2年半以來新高，究竟此項按揭計劃有甚麼特點，是否所有按揭申請者也符合資格？如果符合資格又是否應該選用這個「Offer」？申請前需要注意甚麼事項？經絡按揭一次過與大家剖析。

要獲得1.65%現金回贈，除了需要前往相關銀行申請，貨款額要至少1,000萬才符合資格，如果貸款額只有數百萬，可考慮選擇其他按揭計劃，仍有多間銀行提供不俗的現金回贈。如果屬於綠色按揭物業，更有機會享有額外回贈，詳情可向我們查詢。

金管局有清晰指引，銀行回贈如果超過1%，整筆現金回贈需要包括在貸款額中計算，例如一個2,000萬的物業，申請五成按揭，貸款額為1,000萬，現金回贈可獲得165,000現金回贈。而有關回贈需要在貸款額中扣除，即貸款額為$10,000,000-$165,000=$9,835,000，按揭成數約為49%。雖然銀行會於數星期後發送現金回贈，買家仍要先支付額外16.5萬首期的。對於首期資金較充裕的買家會不受影響，但如果首期資金較緊張的人士，便要小心額外的首期的支出。

過往不少按揭計劃設有mortgage-link，讓按揭申請人及家屬可以把多餘資金存放入去，剩餘貸款額中的一半金額可享有與按揭一樣的利率。不過提供1.65%現金回贈的按揭計劃並未有提供mortgage-link，申請前要考慮自己是否有需要使用有關服務。

總括而言，要享有1.65%現金回贈的按揭計劃要符合不少條件，打算申請前可先向按揭專員查詢。其實物色按揭計劃除了要考慮現金回贈，利率、罰息期、財務配套也十分重要，要最短時間選擇出一個最適合自己的按揭計劃，可找專業的按揭轉介公司經絡按揭幫忙格價，申請按揭自然更加輕鬆。