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理財教室 / 按揭教學

【按揭疑問2024】銀行按揭塞車點算好?4招自保術可救

2024.04.25

自從政府今年2月撤銷多項印花稅後,樓市交投回升,近日銀行處理大量按揭申請,部份出現塞車情況,按揭批核時間需要延長。由於按揭批核時間要趕及成交期,打算買樓置業的人士,有甚麼方法可以自保,順利成功申請按揭?本文為大家介紹4招自保術。

1. 同時向多間銀行申請按揭

由於每間銀行的批核按揭情況各有不同,有銀行會處理另外物業的按揭申請,但亦有銀行不會處理,亦有個別銀行對部份人士的按揭申請較為審慎,最好根據實際情況,一次過向3、4間銀行提交按揭申請,其後便可根據銀行的批核結果,比較哪一個按揭計劃最為優惠。按揭轉介公司能為按揭申請人申請多間銀行及貨比三家,節省時間。

查詢/申請按揭

2. 預備充足文件

申請按揭時需要預備所有文件,銀行處理按揭申請才會更順利,作為普通的受薪人士,提交的文件較為簡單,一般只需要過去3個月的銀行月結單、入息證明及工作證明即可,但如果是自僱人士,便需要預備過去6個月的銀行月結單、商業登記證及財務報表等文件。國內人士申請按揭,亦需要提供完税證明、流水帳及驗資報告等。由於這些文件可能需時預備,買樓前最好先向按揭專業人士查詢。

銀行按揭塞車點算好?4招自保術可救

3. 協商較長成交期
 

由於銀行審批按揭需時,尤其是想申請高成數按揭,銀行處理時間會更長,買家與業主協商成交期時,最好預備2.5月至3個月,申請按揭自然更為安全。

4. 向專業按揭轉介公司查詢

由於每間銀行處理按揭申請的速度及態度不一,大型按揭轉介公司由於與各銀行緊密聯絡,對每間銀行的批核速度有深入了解,如有需要短時間內申請按揭,應把握時間,盡快與我們聯絡。

申請按揭是置業重要一環,如有初步的買樓計劃,簽約前最好先向我們查詢最新的按揭資訊及各大銀行取態,上會自然更加順利。

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