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金宵大廈做唔做到按揭?

2019.10.09

近日電視劇《金宵大廈》大熱,連帶作為劇中藍本的尖沙咀香檳大廈也爆紅。這個充滿獵奇色彩的大廈早於2011年被發展商陸續收購,至今只仍有個別單位在其他業主手中。此類在港超過逾半世紀的私人樓宇在香港多達7,000多個,究竟在按揭還款期有甚麼注意事項?阿搜一次過和大家拆解!


1. 樓齡計算方法

要計算物業樓齡,單看網上資料可能擔心出錯,其實樓宇的樓齡一般以屋宇署發出的入伙紙日期起計,現時差餉物業估價署的物業資訊網提供物業樓齡的簡易搜尋方法,收費只需9元。以香檳大廈為例,其入伙紙發出日期為1957年,所以樓齡為2019年-1957年=62年。

樓齡對承造按揭尤其重要,如果一旦簽約後才知道物業樓齡過大,銀行只接受短按揭年期,分分鐘要向親友「撲水」甚至淪落撻訂命運。避免因小失大應先盡早查清楚物業樓齡。如果查核出現難度,可向地產經紀或按揭轉介公司尋求協助,他們具備豐富專業知識處理物業的背景資料。


2. 
樓齡大影響還款年期

近年樓價每年不斷攀升,不少人為求上車會盡量承造較長的按揭年期,普遍為25年或30年。不過,按揭年期其實與樓齡有密切關係,一般情況下,銀行會以75扣減樓齡作為還款年期。以香檳大廈一類60多年樓齡的樓宇,便只以75-62=13年為最長按揭還款年期。但個別銀行會能做到80減去樓齡作為最長還款期,所以必須向多間銀行查詢利用哪一個法則計算。


3. 申請人年紀同樣影響貸款年期

除了樓齡考慮,申請人的年紀同樣是銀行批出按揭年期的重要考慮因素。假設業主為50歲,最長還款年期為75-50歲=25年,如果物業由兩名業主持有,可以找其中一名年紀較輕的業主申請按揭,以取得較長按揭還款年期(但通常一般按揭年期不高於30年)。不過,如果申請人的心儀單位像香檳大廈的62年樓齡樓宇,以樓齡計算按揭還款年期只有13年,銀行便會取其較保守按揭還款年期。


樓齡大小隨時影響供款計劃,必須向多間銀行比較按揭計劃,找出最適合最優惠的還款方案。


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