1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭教學

【連天台單位按揭2025】想買頂層連天台BBQ?小心4大伏位!

2025.01.03

想買入頂層連天台單位BBQ或儲物,節省空間,但不知有甚麼伏位要留神?選購連天台單位比一般單位較為複製,需要關注產權查冊、天台用途限制、滲漏風險及維修責任,本文拆解4大選購連天台單位注意事項,讓大家置業更得心應手。

連天台單位有甚麼優勢?

連天台單位是指物業包含專屬天台使用權的單位,通常位於住宅大廈的最頂層。不同於一般單位,連天台單位擁有額外的戶外空間,為住戶提供更多的生活可能性。近年來,連天台單位因其獨特性和實用性,備受香港買家關注。

連天台單位避坑攻略

查冊、查公契

連天台的特色單位由於盤源較少,所以樓價一般會較高,抗跌能力亦相對較強。不過,在連天台的特色單位中也有不同因素會影響價值,例如樓梯在單位內或外,是否允許讓大廈管理處進入等。當中買家必須從查冊中看單位的圖則,看清楚是否包括天台,以及有否被房屋署就天台的建築物發出清拆令,免卻日後的麻煩。

留意漏水及淤塞問題


購買連天台或平台的單位,在睇樓時必須留意有沒有漏水及淤塞問題,以及看清楚公契內列明天台防水工程是由大廈抑或業主負責,因為漏水問題的維修費用動輒數萬元,如果購入後才發現天台漏水或平台渠道淤塞等問題,而維修費用亦需由業主負責,便會帶來額外的財政負擔。
 

私人空間開放公用

有否想過,在自己單位內的平台原來未必一定是私人地方?原來有部分大廈會將平台部分空間劃為公用地方,例如單位在結構轉接層的上層,由於轉接層有不少大廈設備,因此該公用地方便有可能是供維修及保養設施之用,屆時業主便需讓維修人員進入單位。

理想用途不敵現實法規

不少人購買連天台或平台的特色單位,為了日後可招待親友到家中BBQ作樂,或加裝儲物櫃收藏雜物。不過即使是私人地方,但亦未必一定可隨心使用,例如有部分大廈的公契便列明不可於天台或平台進行的活動,如燒烤、晾衣服等。此外,在平台加裝儲物櫃有可能因阻礙通風或影響建築物結構,而違反了《建築物條例》;亦有部分大廈在建築時用盡了地契所限制的高度,所以未能合法在天台四周安裝欄杆而令天台得物無所用。

買入前先向銀行估價

由於連天台單位涉及不少業權細節,加上單位數量少,業主有機會開價較為進取,買入前記得先找銀行估價,申請按揭自然更得心應手。

查詢連天台單位按揭最新優惠

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認