1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭教學

【這些機會】海外專才年薪250萬 在香港可買幾多錢樓?

2022.10.21

施政報告2022宣佈,為招商引資引才而推出一系列的新措施,最受關注的一項為合資格外來人才在成為香港永久性居民後,可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅,以及為期兩年的「高端人才通行證計劃」,合資格人才包括過去一年年薪達港幣250萬元或以上的人士。究竟此類人士,在香港可以買幾多錢物業?經絡按揭一次過和大家拆解。

 

海外人士在香港工作但未有領取永久香港身份證,按揭成數與現時金管局按揭指引一樣,1,000萬以下的最高按揭成數為六成(貸款額上限500萬),1,000萬以上物業最高按揭成數五成。

海外專才年薪250萬 可買幾多錢樓_經絡按揭

 

一個年薪250萬的人士,意味月薪約為20.8萬,此類人士如果有充夠的首期資金及符合壓力測試的條件,可以負擔高達4,500萬的物業。現時市場上放盤價達4,0004,500萬的物業包括一套比華利山別墅、貝沙灣32廳、深灣932廳、天鑄42廳等。假設海外專才想買入4,500萬的天鑄242廳單位,以實際按息2.875%及還款期30年計算,每月供款約為$93,351

樓價$45,000,000
首期$22,500,000
每月供款$93,351
壓力測試要求$198,453

(假設實際按息2.875%及還款期30年計算)

(以上資料只供參考,一切以銀行最終批核為準

 

施政報告措施放寬額外的印花稅

根據施政報告2022,舊制下非香港永久性居民購買首個住宅物業時,需要繳付15%的買家印花稅(BSD)以及15%第一標準稅率從價印花稅(AVD),兩者稅率合共為30%,降低來港工作人士的置業意欲。而近年本港人才一直流失,新措施可助外來人才減輕置業稅款負擔,預料長遠可吸引他們留港發展及定居。

海外專才年薪250萬 可買幾多錢樓_經絡按揭

 

假設外來專才買入4,500萬的單位,在過往的印花稅機制下,他需要支付$6,750,000從價印花稅(AVD)及$6,750,000買家印花稅(BSD),合共1,350萬印花稅。不過在新措施下,該名人士在住滿7年後,符合資格便可以申請獲退還$11,587,500印花稅(但仍需要支付$1,912,500較低稅階的第二標準稅率計算的從價印花稅)。

稅項(假設買入4,500萬物業)原本收取稅款新收取稅款
從價印花稅(AVD)$6,750,000$6,750,000
買家印花稅(BSD)$6,750,000$6,750,000
總共稅項$13,500,000$13,500,000
可退還稅項$0$11,587,500

 

至於何謂「合資格人士」,根據施政報告,是指通過指定輸入人才計劃來港的人士,相關計劃包括「一般就業政策」、「輸 入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「科技人 才入境計劃」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及新推出的「高端人才通行證計劃」。

 

【豪宅小知識:比華利山別墅、名鑄】

比華利山別墅:由恒基發展開發,於2002至2008年分3期入伙,由535座洋房組成,實用面積由1,593至6,769平方呎,間隔有4至5房選擇。所有單位都可到吐露港海景、船灣淡水湖景或八仙嶺山景,而且最少設有1個車位。

屋苑設有佔地500,000平方呎豪華住客會所,除常見的泳池、香薰水療、宴會廳等設施外,還有小型賽車場、戶外滑水梯及主題公園開心林,園內有海盜船、森林樹屋、繩索橋等遊樂設施,適合一家大小假日消閒玩樂。

名鑄:於2009年入伙,位於尖沙咀河內道,是香港的核心商業區及旅遊區,每天人潮熙來攘往,名鑄就正正坐落在這個鬧市中心,特別觸目。因為它是全港第二高的摩天住宅大樓,只較全港最高的天壐270米少了9米,與鄰近的舊樓群相比則高出很多。會所設施有豪華會所,空中花園則位於8樓,9樓及47樓。

 

如對海外專才申請按揭有任何疑問,歡迎致電3196 6688whatsapp與按揭專員聯絡。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認