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【這些機會】海外專才年薪250萬 在香港可買幾多錢樓?

2022.10.21

施政報告2022宣佈,為招商引資引才而推出一系列的新措施,最受關注的一項為合資格外來人才在成為香港永久性居民後,可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅,以及為期兩年的「高端人才通行證計劃」,合資格人才包括過去一年年薪達港幣250萬元或以上的人士。究竟此類人士,在香港可以買幾多錢物業?經絡按揭一次過和大家拆解。

 

海外人士在香港工作但未有領取永久香港身份證,按揭成數與現時金管局按揭指引一樣,1,000萬以下的最高按揭成數為六成(貸款額上限500萬),1,000萬以上物業最高按揭成數五成。

海外專才年薪250萬 可買幾多錢樓_經絡按揭

 

一個年薪250萬的人士,意味月薪約為20.8萬,此類人士如果有充夠的首期資金及符合壓力測試的條件,可以負擔高達4,500萬的物業。現時市場上放盤價達4,0004,500萬的物業包括一套比華利山別墅、貝沙灣32廳、深灣932廳、天鑄42廳等。假設海外專才想買入4,500萬的天鑄242廳單位,以實際按息2.875%及還款期30年計算,每月供款約為$93,351

樓價$45,000,000
首期$22,500,000
每月供款$93,351
壓力測試要求$198,453

(假設實際按息2.875%及還款期30年計算)

(以上資料只供參考,一切以銀行最終批核為準

 

施政報告措施放寬額外的印花稅

根據施政報告2022,舊制下非香港永久性居民購買首個住宅物業時,需要繳付15%的買家印花稅(BSD)以及15%第一標準稅率從價印花稅(AVD),兩者稅率合共為30%,降低來港工作人士的置業意欲。而近年本港人才一直流失,新措施可助外來人才減輕置業稅款負擔,預料長遠可吸引他們留港發展及定居。

海外專才年薪250萬 可買幾多錢樓_經絡按揭

 

假設外來專才買入4,500萬的單位,在過往的印花稅機制下,他需要支付$6,750,000從價印花稅(AVD)及$6,750,000買家印花稅(BSD),合共1,350萬印花稅。不過在新措施下,該名人士在住滿7年後,符合資格便可以申請獲退還$11,587,500印花稅(但仍需要支付$1,912,500較低稅階的第二標準稅率計算的從價印花稅)。

稅項(假設買入4,500萬物業)原本收取稅款新收取稅款
從價印花稅(AVD)$6,750,000$6,750,000
買家印花稅(BSD)$6,750,000$6,750,000
總共稅項$13,500,000$13,500,000
可退還稅項$0$11,587,500

 

至於何謂「合資格人士」,根據施政報告,是指通過指定輸入人才計劃來港的人士,相關計劃包括「一般就業政策」、「輸 入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「科技人 才入境計劃」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及新推出的「高端人才通行證計劃」。

 

【豪宅小知識:比華利山別墅、名鑄】

比華利山別墅:由恒基發展開發,於2002至2008年分3期入伙,由535座洋房組成,實用面積由1,593至6,769平方呎,間隔有4至5房選擇。所有單位都可到吐露港海景、船灣淡水湖景或八仙嶺山景,而且最少設有1個車位。

屋苑設有佔地500,000平方呎豪華住客會所,除常見的泳池、香薰水療、宴會廳等設施外,還有小型賽車場、戶外滑水梯及主題公園開心林,園內有海盜船、森林樹屋、繩索橋等遊樂設施,適合一家大小假日消閒玩樂。

名鑄:於2009年入伙,位於尖沙咀河內道,是香港的核心商業區及旅遊區,每天人潮熙來攘往,名鑄就正正坐落在這個鬧市中心,特別觸目。因為它是全港第二高的摩天住宅大樓,只較全港最高的天壐270米少了9米,與鄰近的舊樓群相比則高出很多。會所設施有豪華會所,空中花園則位於8樓,9樓及47樓。

 

如對海外專才申請按揭有任何疑問,歡迎致電3196 6688whatsapp與按揭專員聯絡。

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