【送契樓按揭2023】何謂送契樓？拆解意思 | 印花稅 | 按揭 | 風險

父母為了讓子女較容易置業，除了提供首期上車，市場上亦有不少人把物業以送贈形式送給子女，作為「送契樓」。究竟甚麼是送契樓？經絡按揭為大家拆解送契樓的定義、是否可避稅、法律及按揭風險。

送契樓是甚麼？
 

送契樓是指把物業「無償轉讓」給別人，較常見為丈夫贈送給妻子，父母贈物業給子女。

送契樓可避稅？

送契樓雖然在查冊中顯示成交價為$0，但不要以為無需支付印花稅，稅務局會根據估價徵稅，因此仍需要支付印花稅。

送契樓有甚麼風險？

如果把送契樓送出物業後5年內，原有業主出現財務問題需要破產，根據破產條例，破產管理官有可能要求索取有關物業。

送契樓有甚麼按揭風險？

銀行基於風險考慮，送契樓物業5年內不會批出按揭申請，個別銀行會更保守，對於長達8年的送契物業，也不接受申請按揭。

如何知道打算買入的物業是送契樓？

在買入單位前應為單位進行查初查冊，如果發現有「Deed of Gift」便屬於送贈契的物業。或者土地註冊紀錄上，「代價」中顯示出「NIL Consideration」式一條橫線。不過，有個別情況即使沒有出現相關字眼，也可能屬於送贈契，最好向專業人士查詢。