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進階按揭

【黃馮律師行】轉按金額可選擇不經律師樓過戶流程懶人包

2022.07.21

轉按的朋友要注意了,部份銀行有更安全的付款安排可供選擇,日前銀行公會公佈,當為住宅物業進行轉按交易時,銀行客戶可以選擇通過銀行間即時支付系統,由新造按揭銀行直接將按揭款項支付予原有按揭銀行。究竟實際如何運作?會否影響客戶申請轉按手續?經絡按揭一次過和大家拆解。

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新、舊轉按安排有何分別?

在原有按揭安排下,新按揭銀行批出按揭貸款,資金要先支付予銀行律師,由銀行律師託管按揭貸款,再由律師把支票交給原有按揭銀行清還按揭貸款,如果借款人加按套現,律師會同時把套現金額的支票交給借款人。

在新安排下,當接獲轉按申請後,新按揭銀行如常進行批核轉按的程序,批出按揭貸款後,轉按申請人可選擇新安排,由新按揭銀行透過港元結算所自動轉帳系統(CHATS),讓原來的按揭銀行清還原有按揭。如果轉按涉及加按套現,新按揭銀行會透過電子支付方式,直接存入借款人新按揭銀行的還款帳戶。

 

新造按揭可否採用新安排?

由於轉按涉及的文件較為簡單,現時銀行公以轉按作為第一個試點。

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有邊間銀行試行安排?

現時有滙豐、中銀及渣打先行嘗試新支付安排,金管局表示一個月內有有十數宗轉按交易以新方式完成,而往後將推廣至所有香港銀行。在現時階段,客戶可選擇用新或舊有方式處理轉按安排。

新安排適用於甚麼物業?

現時新安排適用於住宅及相關車位,金管局表示不排除應用在更多類型物業。

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轉按新安排有甚麼好處?

金管局表示新安排不會令客戶增添額外工作,還可降低交易風險,在加按套現等特別情況下更有助縮短交易時間。

加息將至捕捉轉按低的尾巴

現時轉按回贈創近期新高,按揭計劃亦低至H+1.3%,如想在加息前捕捉低息的尾巴,可聯絡我們以了解進一步消息。

 

 

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