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【車位按揭】千萬車位成交驚人 拆解車位投資3大好處及按揭詳情

2021.06.17

有「亞洲樓王」之稱的山頂豪宅Mount Nicholson近日有車位拆售,多個車位以逾千萬售出,除了成為全港住宅車位最高紀錄,更創全球新高。香港車位價格由百餘萬至逾千萬不等,即使資金不多也能入市,究竟投資車位在稅項上有甚麼好處?如果想為獨立車位申請按揭,又有甚麼需要注意?



投資車位3大好處:
1. 印花稅大減有利車位交投
自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅,買入車位的成本大減,以1100萬天價車位為例,原本的印花稅為7.5%,稅項高達$825,000,但新印花稅稅率為3.75%,稅項只需要$412,500,足足減少一半。政府成本大減,亦能帶動投資車位的意欲上升。 

 

雙倍從價印花稅(撤銷前)

雙倍從價印花稅(撤銷後)

印花稅

7.5%

3.75%

印花稅金額

$825,000

$412,500


2. 買車位毋須SSD
住宅單位在買入後3年內出售,需要支付額外印花稅(SSD),6個月內稅率為20%,6至12個月之間為15%,12至36個月之間為10%,導致利潤最終打折扣。然而獨立車位及其他工商物業不受額外印花稅影響,買入車位後可隨時放售,為投資者提供更多彈性,可隨時轉讓資產投資其他項目。


3. 按揭成數放寬一成,借貸能力較高
過往獨立車位及工商物業的按揭成數較為嚴謹,最高只能申請四成按揭,但政府於去年8月上調成數,由四成至至五成,增加買家的借貸力,買入車位更為容易 (沒有其他按揭供款)。車位按揭貸款額在200萬以下,只能選用P按供樓,但如果借貸額在200萬以上,更可以選用H按。不過要注意車位按揭的還款期比住宅為短,15年便要還清。如果1100萬天價車位買家需要申請按揭,以按揭計劃實際按息1.6%及還款期15年計算,首期為$5,500,000,每月還款額為$34,389。 

車位售價

$11,000,000

按揭成數

五成

首期

$5,500,000

每月供款

$34,389

總利息開支

$690,023

實際按息1.6%及還款期15年,以上例子只供參考,一切以實際批核為準

不過打算買入獨立車位前要注意自己的財務狀況,因為如果借款人收入並非來自香港,或者已經有按揭貸款在身,按揭成數需要下調一成。申請車位前可以先查閱自己的貸款紀錄,讓按揭申請更加順利。如對車位按揭有任何疑問,歡迎隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。


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