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按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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銀行批核按揭，除了以申請人的入息作為計算基礎，亦可根據對方的資產批出按揭。今年按揭成數放寬下，資產按揭成數亦能夠受惠，任何樓價已提升至高達六成按揭。本文介紹資產水平按揭的基本知識、申請準則及各項資產的一般計算方法。
資產按揭｜按揭成數vs入息計算按揭成數
假設借款人沒有任何借貸亦並保借取按揭保險，如果以資產水平申請計算，無論任何類型的物業，是自用還是出租，按揭成數上限均為六成。
以供款與入息比率作基礎申請按揭
| 樓價 | 自用 | 非自用或公司持有 |
| ≤$3,000萬 | 70% | 60% |
| >$3,000萬至≤$3,500 | 60%-70% (貸款上限$2,100萬) | 60% |
| >$3,500萬 | 60% | 60% |
以「資產水平」為基礎的新申請貸款
| 物業 | 按揭成數上限 |
| 不論物業價值 | 60% |
如果借款人有按揭，按揭成數需要下調一成。
要注意，以資產水平申請按揭並不能申請按揭保險。
資產按揭適合甚麼人士？
- 缺乏入息文件（糧單、稅單等）人士
- 現契業主：只需要提供身份證明文件、住址證明等簡單文件，對於有需要作現契套現，幫子女首次置業或海外升學之用。
甚麼資產可計入資產按揭
| 金融資產 | 現金、存款、股票、債券、開放式單位信託、貴金屬等，並扣除以這些資產為抵押品取得的任何信貸融資。 |
| 位於香港的物業 | 物業當前市值的 50% |
| 其他資產 |
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由於每間銀行對於資產按揭批核要求各有不同，想比較每間銀行的資產按揭要求，請簡單填寫下表，向我們了解更多詳情。
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