1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

買賣唐樓的按揭注意事項

2018.03.09

上回談到樓價高企,上車客在選擇越來越少的情況下,開始考慮一些入場門檻相對較低的物業種類,如村屋。今次為大家拆解唐樓的種種按揭疑難。

唐樓為香港開埠初期的產物,當時港英政府將華人和洋人生活的地方分開,華人住唐樓,洋人住洋樓。早期唐樓普遍有三至四層,多數一梯兩伙,並沒太多間隔,可隨意更改室內空間,而且樓底較高,因此縱使沒有升降機,亦有吸引買家之處。

然而,唐樓通常面對兩大問題,第一:估價。由於唐樓成交較私樓疏落,銀行缺乏參考指標,加上大部分唐樓地處舊區,且樓齡較高,質素亦參差,銀行對於此類物業之按揭申請較為謹慎,故較易遇上估價不足情況。物業估價除了要視乎屋苑成交個案,還包括很多因素,如單位層數、坐向、面積、景觀、內櫳質素、附近環境、配套、發展、物業樓齡、有否大維修等影響。如遇上估價不足的問題,建議業主可尋找多幾間銀行或按揭轉介機構進行估價,有些銀行比較擅長或積極評估某類型物業的價值,估價可能較「貼市」,否則業主需預備更多的資金作首期。

第二:按揭年期。除了估價問題,亦需要考慮按揭年期的長短,一般而言,銀行會以「70減」樓齡或人齡計算,有些銀行甚至以「80減」來計算按揭還款期,取其低者。例如樓齡50年,買家30歲,銀行亦只會批出70減50,等於20年的還款期。如人齡較大,買家可選擇尋找親友作為擔保人,某些銀行會以較年輕的一位計算按揭年期。

其實只要唐樓質素良好,例如樓齡較新、地理位置佳,按揭利率基本上與其他私樓睇齊,即可選擇承造P按、H按或定息按揭計劃,現金回贈及罰息期亦與私樓無異。

值得一提的是,唐樓亦是「劏房」的集中營,銀行或因此對唐樓的批核較為嚴格,或會要求驗樓,如發現是劏房,只會批出P按,甚至拒批按揭。另外,唐樓亦可能潛在僭建問題,如沒有屋宇署頒發的建築物頒令,銀行或只需申請人填寫承諾書,按揭條件或與普通按揭一樣;相反,如已有頒令,要視乎僭建的嚴重性,銀行即使願意承造按揭,按揭條款亦會折讓,甚至會拒批按揭。

重要提示
確認