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【新盤攻略】買柏傲莊2期 兼得即供最大折扣+按保8成上車?話你知點做

2020.10.30

大圍新盤柏傲莊第1期熱賣,第2期近日正式推出價單,由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起,使用按揭方法更為靈活,只需要懂得計數,便能同時享有發展商的即供優惠及使用按揭保險上車。想知當中有何秘訣?經絡按揭一步步話你知如何計數。

1. 了解發展商折扣玩法,選用180天現金優惠付款計劃折扣最多
根據大圍新盤柏傲莊第2期價單,第7座8E單位實用面積為264平方呎,面價為$7,161,000,發展商提供「New World CLUB」會員優惠(3%)、印花稅優惠(8.5%)、尊尚特選置業優惠(5%),如果使用180天現金優惠付款計劃(3.5%),合共折扣為20%,折實後單位為$5,728,000,呎價為$21,697。


發展商折扣優惠(第7座8E單位):

樓價

$7,161,000

「New World CLUB」會員優惠

3%

印花稅優惠

8.5%

尊尚特選置業優惠

5%

180天現金優惠付款計劃

3.5%

折實價(合約價)

$5,728,000


2. 選用按揭保險舊例供樓
現時按揭保險分為新例及舊例,按保新例雖然能為800萬以下物業提供九成按揭,但物業必須為現樓,所以買家必須選用建築期付款,根據發展商價單,建築期付款不設折扣優惠,故不能享用高達兩成的折扣。但根據按揭保險舊例,樓價450萬至600萬物業即使為樓花,也可選用高達八成的按揭成數(貸款上限為480萬,以較低者為準),因此柏傲莊上述單位即使用即供付款,也能使用按保舊例申請高達八成按揭。


根據價單,簽署臨約後180日內要支付90%樓價,如果使用八成按揭,貸款額為$4,582,400,買家只需在180日內再繳付餘額$572,800:

180天現金優惠付款計劃詳情(第7座8E單位):

折實價(合約價)

$5,728,000

簽署臨約5%

$286,400

簽署臨約後30日內5%

$286,400

簽署臨約後180日內90%

按揭貸款(8成):$4,582,400

買家支付餘額:$572,800

合共:$5,155,200


選用按揭保險要注意兩點,第1是供樓成本會增加,選用按保需要繳交保費,選用越長還款期利率便越高,現時如果還款期為30年,一次過付清的按揭保險費為2.15%(佔貸款額的百分比),一次過支付9萬多元的按保費用,貸款機構會根據實際情況提供折扣優惠。買家亦可選擇加借,每月還款額上升至$18,495。第2是按揭保險要求物業必須為自住單位,出租單位最高按揭成數只能做五成。

使用按保舊例供樓詳情(第7座8E單位):

折實價

$5,728,000

貸款額(八成)

$4,582,400

假設實際按息

2.5%

還款期

30年

每月供款

$18,106

按揭保險費用(一次付清)

$98,521

 

以上例子只供參考,基於每個單位及借款人情況各有不同,發展商最終給予的折扣多寡及價錢會影響買家能否選用按保舊例。為確保置業流程順暢,大家簽署臨約前應與地產代理及發展商溝通,並與經絡按揭專員聯絡計計數,選擇最適合自己的付款及按揭計劃,上車自然更加安心。

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

 




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