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買新樓 vs 買二手樓 費用大比拼
2019.07.18

近年一手銷情暢旺、二手樓盤選擇多,年青人買樓時,其中一個要做的重大決定就是要選擇買新樓或者買二手樓。大家考慮時,除了要比較兩者的樓價、地理位置及配套外,也需要留意兩者涉及的置業開支也有不同,特別是首期方面可以有很大差別。




買一手樓的好處是,比起買二手樓的首期來說,一手物業的付款辦法較為多樣及彈性,加上不用自己給地產代理佣金,及新樓已經裝修好連基本家電、廚具等,加上置業開支有機會省回一百多萬甚至更多,對於剛畢業數年沒有太多儲蓄的年青人來說是比較容易負擔。


不過要留意,一手樓也有很多隱藏費用,特別是某些樓盤或涉及抄契費用,如果一手樓所在的區域歷史比較悠久、業權比較複雜,入伙時要付出的抄契費用可以高達幾萬甚至近十萬的費用,這個費用需要特別留意。另外,一手樓入伙需繳付清理廢料費用(泥頭費),和預繳2-3個月管理費等雜費,而且管理費較二手舊樓高,每呎管理費通常高於$4,所以買了一手新樓的業主也需要留意這些隱藏費用。

 

 

買二手樓好處是入伙雜費比較少,二十年以上樓齡的屋苑管理費用通常較便宜,不過如果購買樓齡高而又未曾做大廈維修的單位時要留意可能在短期內要承擔維修費用,也需要留意上手業主有沒有拖欠管理費等問題。

 

無論買一手樓還是二手樓,申請按揭時其實可以得到銀行的現金回贈,以2.1%回贈為例,如果銀行一按的貸款額為480萬,可以取得的回贈為$100,800,這筆逾十萬元的費用可以減輕置業成本。

 

 

最後一點,除了首期之外,也要留意自己的負擔能力,大家可以用按揭計算機計算一下每月供款,留意一下供款對於月入的比例是否在自己可以承擔的水平,特別是在加3%利率下,能否通過壓力測試

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