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置業新居的19個流程你要知!

2019.09.02

置業是每個人的夢想,因此很多新手業主買樓,往往將焦點放在搵樓盤上面,而忽略了其他置業程序,例如物色銀行承造按揭、找律師樓承造合約文件等等,有見及此,小編阿搜特別整合了一個購買新盤的19個重要流程懶人包,供大家參考!

1. 買家對新盤有興趣

2. 買家找地產代理或聯絡相熟代理

3. 與代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察

4. 了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型

5. 透過代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票

6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓

7. 成功購入心儀單位

8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%

9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師

10. 通常在兩星期內簽訂正式合約,繳付大訂金和印花稅和其它雜費

11. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按

12. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會

13. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲

14. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家

15. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數

16. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓

17. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方

18. 訂造家具,申請寬頻、電話等

19. 代發展商完成執漏,買家正式入住



另外,提提大家,在購買物業之前,如擔心自己的供款負擔情況,可先用按揭計算機計一計,亦可向經絡按揭轉介申請預先批核,那麼到真正置業時便萬無一失! 各位尚有任何問題,歡迎聯絡我們的客戶經理!


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