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負資產連續七季絕跡 樓價較上月微跌1%

樓價續回調 下季或出現負資產

2018.10.31
根據金管局公布最新數據顯示,2018年第三季繼續保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案,亦是自2017年首季起,連續七季保持錄得零宗負資產,創下最長保持零增長個案的紀錄,反映樓市仍然平穩。另一方面,2018年第三季初的樓價仍處於上升階段,物業呎價及售價屢破頂,至九月份始暫緩。最新按季升幅達2.9%至實用呎價$13,652;而樓價則升幅收窄,比去年同期上升15.2%,比八月份按年同期的16.2%,輕微下降1%。

剛過去2018年的第三季,本港經濟受不同因素衝擊,八月初先經歷了香港銀行上調按息,至九月美聯儲局加息,香港銀行亦終於跟隨其步伐,正式上調最優惠利率(P),與此同時,人民幣跌勢未止,加上中美貿易戰等不明朗因素,令恒生指數從高位回落超過20%,市場人士普遍認定此為牛轉熊的明確指標。話雖如此,香港經濟環境向好,樓市短期內供應亦不見有大幅增加趨勢,在剛性需求下,樓市表現仍算平穩,九月份的的樓價只輕微回落約1%。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,今年首八個月的樓價升幅超出預期,但由於香港銀行正式啟動了加息的步伐,相信年底前若美國再次加息,香港跟隨再加息機會頗大,預測全年的加息幅度大約25-50點子之間。劉氏預料,早前選用發展商提供的高成數按揭計劃或二按的業主,其按揭成數高達95%,有些甚至按至十成按揭,樓市倘繼續回調,下季或會因此類情況,而出現零星的負資產個案。

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