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負資產近兩年首破零宗  樓價按季跌5.9%

樓價續回調 下季或現千宗水平

2019.01.31
根據金管局公布最新數據顯示,2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案,涉及金額11.89億元,是七個季度以來首次突破零宗,本港對上一次出現新增負資產個案為2016年的第四季,當季的新增負資產個案為4宗。另一方面,2018年首三季的樓價處於上升階段,物業呎價及售價屢破頂,至九月份始暫緩,及至最後一季,樓價更出現明顯跌勢,最新按季跌幅達5.9%至實用呎價$12,839

一如經絡預測,自去年中美貿易戰以來,香港的股市及樓市明顯受壓,樓市更於第三季起回調幅度加劇,令本港負資產個案於去年第四季重現。不過,值得留意的是,金管局公布的負資產數字,只涉及銀行提供的一按貸款,當中並不包括涉及二按的住宅按揭貸款。銀行受金管局規限,按揭成數受到監管,因此,現時所見的數字或未能反映全港負資產的個案。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,今年首八個月的樓價升幅超出預期,不少發展商於推出一手新盤時,亦有提供高成數按揭計劃,借貸額可達到九成,甚至十成按揭,使用此類計劃的人士,亦成為負資產個案的高風險人士。劉氏預料,香港樓市交投量雖回升,但樓價仍未見明顯升勢,相信下季的負資產新增個案將挑戰千宗,重回2016年首兩季的水平。
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