負資產近兩年首破零宗  樓價按季跌5.9%

根據金管局公布最新數據顯示，2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案，涉及金額11.89億元，是七個季度以來首次突破零宗，本港對上一次出現新增負資產個案為2016年的第四季，當季的新增負資產個案為4宗。另一方面，2018年首三季的樓價處於上升階段，物業呎價及售價屢破頂，至九月份始暫緩，及至最後一季，樓價更出現明顯跌勢，最新按季跌幅達5.9%至實用呎價$12,839。

一如經絡預測，自去年中美貿易戰以來，香港的股市及樓市明顯受壓，樓市更於第三季起回調幅度加劇，令本港負資產個案於去年第四季重現。不過，值得留意的是，金管局公布的負資產數字，只涉及銀行提供的一按貸款，當中並不包括涉及二按的住宅按揭貸款。銀行受金管局規限，按揭成數受到監管，因此，現時所見的數字或未能反映全港負資產的個案。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，今年首八個月的樓價升幅超出預期，不少發展商於推出一手新盤時，亦有提供高成數按揭計劃，借貸額可達到九成，甚至十成按揭，使用此類計劃的人士，亦成為負資產個案的高風險人士。劉氏預料，香港樓市交投量雖回升，但樓價仍未見明顯升勢，相信下季的負資產新增個案將挑戰千宗，重回2016年首兩季的水平。