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【施政報告2019】按揭保險一定批?認清4大注意事項!

2019.10.22

《施政報告》宣佈為協助首次置業人士,放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限,首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬,而可申請最高8成按揭貸款的樓價上限則會由600萬提升至1,000萬。不過申請按揭保險是否一定批?過去有甚麼情況會出現拒絕批出的情況?


1. 非本地人申請

現時有三間公司承造按揭保險,分別為香港按揭證券有限公司(HKMC)、昆士蘭保險(QBE)及美亞保險(AIG),保費三間一樣,但會否批出保險由按保公司自行決定,有機會出現不一結果。如果非本地人或資金來源來自香港以外,申請按揭保險未必一定獲批。


2. 首期有問題

如果發現申請人現正進行私人借貸,銀行會翻查借貸的用途及還款情況。所以如果貸款與買樓的時間非常接近,銀行便有合理懷疑申請人借錢做首期,而拒絕按揭保險申請。如果申請人的親友私底下借錢做首期,銀行則會受理。


3. 收入來源不明

銀行會審查申請人的財務背景及相關資料,包括公司僱傭合約、三個月的糧單、稅單及銀行月結單。如果資料欠齊全,或者發現申請人最近跳槽導致大幅加薪,按保公司會懷疑申請人的收入而會覆查更多資料。另外銀行亦會查冊申請人打工的公司會否出現奇怪情況,如果公司是自己或近親開設,糧單不能作為收入證明。


4. 個人信貸報告紀錄欠佳

銀行會翻查申請人的個人信貸報告紀錄(TU),當中包括(1)基本資料:姓名、身份證號碼、(2)信貸使用情況及還款紀錄、(3)公眾紀錄:曾否出現被追債、破產或正在處理清盤及(4)信貸評分,如果報告顯示申請人過往還款紀錄不良如經常遲還卡數或曾經出現破產,按保公司有機會基於申請人信貸表現有問題而拒絕批出按揭。

5. 按揭保險唔批點算好?

如果申請按揭保險最終未獲批,可以要求銀行上訴,嘗試另一間按保公司通過測試。但置業始終屬於人生人事,如果對申請按揭保險未夠信心,在置業前可以向按揭比較專家求助,專業顧問會為申請人評估能否成功申請按揭保險,並推薦最優惠的按揭計劃,讓申請人放心上車,拓展美滿的置業大計。

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