由信置與市區重建局合作發展的觀塘新盤凱匯，今年物業落成在即，發展商剛公佈新貨尾價單，共推售118伙，入場費低至770萬起，如果兩年前錯過買入時機，今次可把握機會入市。想知有甚麼付款計劃可以選擇？現時甚麼按揭計劃最實惠？經絡按揭一次過為大家拆解。
「凱匯」項目資料：
地址 | 協和街33號 |
發展商 | 信置、市區重建局 |
最新價單單位數目 | 118伙 |
實用面積 | 333平方呎-1,495平方呎 |
凱匯早於2019年首次推售，項目已接近現樓。根據最新7號價單，發展商提供3種付款計劃，第一個為(A)建築期付款計劃，第2個為(B)建築期第一按揭付款計劃，第三個為(C)建築期第二按揭付款計劃。如果想獲取最大折扣優惠，便要使用「建築期付款計劃」，可獲得2.5折扣優惠。如再加上發展商額外提供的2%「置業有禮」特別折扣、7%「印花稅津貼」及3.5%NEW CBD特別優惠，總共能獲得15%折扣優惠。如果買入價單最便宜的5座6樓B室、實用面積333呎單位，價單售價為$9,066,000，折實價為$7,706,100。
付款計劃 | 折扣 | 折實後樓價(連同其他折扣) |
(A)建築期付款計劃 | 2.5% | $7,706,100 |
(B)建築期第一按揭付款計劃 | 0.5% | $7,887,420 |
(C)建築期第二按揭付款計劃 | 1.5% | $7,796,760 |
發展商折扣 | 折扣優惠 |
「置業有禮」特別折扣 | 2% |
「印花稅津貼」優惠 | 7% |
NEW CBD 特別優惠 | 3.5% |
1. 建期付款可用「林鄭PLAN」
由於付款計劃為建築期付款計劃，買家如選用(A)可選用按揭保險新例「林鄭PLAN」，800萬以下的物業可以申請高達九成按揭，800至900萬申請八至九成按揭，900至1,000萬可申請八成按揭。所以用以上單位計算，買家以首期77萬便能買入單位。
如果買家不想或未合資格申請按揭保險，可以選用B或C發展商按揭計劃，惟按揭條款會較為保守,買家亦需要直接與發展商合作的財務機構商討按揭事宜。我們亦有與財務機構合作，推出高成數按揭計劃，最高按揭成數高達八成，詳情可向我們直接查詢。
2. 借貸額大按揭計劃更實惠
現行低息環境下，使用H按計劃供樓會較P按計劃便宜，不少銀行為了鼓勵買家借貸，當買家按揭借貸額愈大，提供的按揭計劃愈實惠。以上例子由於借貸額接近700萬，有銀行願意為申請按保客戶提供H+1.3%按揭計劃，每月供款只需約為$24,079，並可以享有額外現金回贈，可用作裝修及增添傢俱。
折實後樓價 | $7,706,100 |
按揭成數 | 九成 |
首期 | $770,610 |
借貸額 | $6,935,490 |
壓力測試要求 | $65,632 |
每月供款 | $24,079 |
由於每間銀行的按揭批核取態不同，為了取得最大供樓優惠，大家可以與按揭專員聯絡，由對方提供最優惠及適切的按揭方案。
3. 留意付款及上會時間
由於凱匯臨近落成，即使選擇建築期付款也需要短期內支付餘額，需要留意按揭上會時間。如果選用建築期付款計劃，買方需要在簽署臨時買賣合約時便支付樓價5%作為訂金，其後在發展商發出收樓通知書14日內支付餘下95%樓價，由於凱匯預計關鍵日期為今年第二季，大家可於買入單位後便處理按揭申請事宜。
(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考， 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
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