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【按揭解碼】親解疫市供樓上車4大傳聞

2020.04.01

香港經濟受新冠肺炎疫情影響,零售陷入經濟寒冬,家庭負擔比率創新高,網絡上出現不少有關置業及申請按揭的傳聞,例如「不少正在供樓人士如果遇上減薪,銀行會否突然『call loan』?」、「不少屋苑已經被列入確診大廈名單,這些物業的估價會否受影響?」、「如果買樓時患上肺炎就大件事,別買為妙?」或者「銀行保守拒批按揭?」對於近日供樓按揭傳聞滿天飛,經絡按揭轉介一次過拆解當中4大傳聞是否真確。

 

傳聞(一):供樓期間,如果工作放無薪假或扣薪會被「Call Loan」

答:不少正在供樓的打工仔可能受到疫情影響,需要面對放無薪假或減薪的困局,擔心銀行知道其狀況後,會進行「Call Loan」。其實只要供樓人士準時還款,銀行不會隨便「Call Loan」。突然收到銀行「Call Loan」除了因為遲還款,主要是由於業主觸犯了按揭契約,例如使用按揭保險卻仍然把物業出租,或者未得到銀行同意下便向其他財務機構加按等情況才會發生,所以供樓人士毋須過份擔心。而且多間銀行為按揭客戶推出「還息不還本」的靈活方案,並豁免申請手續費,幫助合資格人士過度時艱,紓緩他們的財政困難。

 

傳聞(二):近日曾有確診或疑似個案的大廈名單中不少屬於熱門置業屋苑,如果買入名單中屋苑的單位,會影響銀行估價的價錢?

答:不會受影響,有關估價不會基於是否屬於確診單位或大廈而受影響,銀行仍然是沿用單位本身質素、座向、成交紀錄而決定估價高低。所以即使物業屬於已確診名單,銀行仍根據一貫做法委託估價行或自己團隊進行估價,但估價時間可能需要更長,買入單位前可先向按揭轉介公司查詢大概估價時間,有需要便選擇處理按揭申請較快的銀行。

 

傳聞(三):擔心簽臨約後患上新冠肺炎,影響日後成交,要避免只能靠運氣?

答:無疑近月處理物業成交時間的確要更加小心,為了避免情況發生,2月份地產代理已經建議買賣雙方簽署臨時買賣合約時,可以增加特別條款,如果買賣一方患上新冠肺炎,雙方可以延遲成交期,讓大家有充足時間處理買賣事宜。

 

傳聞(四):銀行審批按揭緩慢,甚至拒批按揭?

答:銀行直至現在仍是歡迎按揭申請,只是礙於近日疫情升溫,銀行採用在家工作政策,不少銀行按揭批核部亦採用分批上班政策,審批按揭難免更花時間。如果準備在四、五月提取貸款,建議向多間銀行作為後備。另外進行買賣時,合約中最好預留3個月作為成交期,如果有需要加快交易縮短成交期,申請按揭時可以聯絡有經驗按揭專員,幫助申請人在限期內成功申請按揭

 

總括而言,疫情期間按揭審批的處理時間有機會延長,但只要做好準備功夫及具備足夠負擔能力,疫市下置業上車仍能順利無阻。如對按揭有任何疑問,可隨時與按揭專員聯絡了解進一步資料。


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