買咗村屋嘅你要睇呢篇文啦!有唔少戶主趁住小朋友放假嘅呢段時間物色新樓盤,住村屋唔單止呎數大,而且比起其他戶型都有更多自由,但其實入伙前好多細節都係親自「落手落腳」處理,裝修佬一於為大家盤點6大必睇注意事項,幫大家用5分鐘快速了解!
村屋的類型
村屋種類繁多,大部份屬於「丁屋」,根據1972年小型屋宇(丁屋) 政策,男性新界原居民年滿18歲,可以享有一次性興建丁屋的權利,丁屋限制為3層高,每層面積不超過700平方呎。丁屋興建後可以獲發「滿意紙」(Certificate of Compliance),如果想在5年內轉售,需要進行補地價。不過並非所有村屋均屬於「丁屋」,買入前記得向地產代理及相關專業人士了解清楚。個別村屋屬於較細的單位,面積可能只有4、500呎,只要有獨立契,仍可以進行估價及申請按揭,可以做到八成半按揭。
除了丁屋,村屋還包括「祖」、「堂」等類型,此類物業類型會影響申請按揭保險的資格,詳情可參閱「按揭成數」。
6大必睇注意事項
若果購買新建村屋,買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住,因為新界小型屋宇一般都是受豁免的,故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過,要留意如擬購買村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價,相關村屋就不能轉售業權,購買時一定要了解清楚,因為若違反相關建屋條款,最嚴重情況會被收回土地。
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網上寬頻
有住過村屋的人都會知道,在村屋上網是一個很大的問題,最常遇到的難題是想用的供應商未有覆蓋,而就算有覆蓋,其網速亦有可能未如理想,如一些位於元朗遍遠地區、離市中心有一段距離的村屋,住戶最快就只有30MB的網速可選擇。不過,近年開始有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務,想享用相關服務,就要自行向服務供應商查詢。
若果不想麻煩,可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網,但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款,以避免手機費用大增或網速減慢,亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。
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食水供應
由於絶大部份村屋均沒有接駁咸水管,故日常生活無論是煮食、洗澡及沖廁都是使用食水,水費會較普通住宅貴,一個4人家庭每月水費約介乎400元至800元不等,視乎使用情況。關於熱水問題,若使用電爐供應熱水,要留意是使用儲水式還是即熱式熱水爐,因為若果在寒冷天氣的日子,儲水式熱水爐可能會出現水溫不足的情況,亦不能長時間使用熱水。
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電力供應
村屋通常是一幢3層並使用同一個電錶,但由於電力公司是採用累進方式計算住宅用戶電費,即是使用得越多就需繳付越多電費,故在可行情況下,應考慮為各層申請獨立電錶供電(俗稱「分錶」),長遠可節省電費。
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石油氣
基於很多村屋都是位於較偏遠地區,故絶大部份村屋都沒有煤氣接駁,若住戶想明火煮食或用氣體熱水爐,通常都要選擇使用罐裝石油氣。要注意,石油氣是需要自行與供應商聯絡以進行安裝及更換,並要留意在家中存放石油氣罐(包括空罐)的數量符合法規,確保其總容量在130升(重量約50公斤)以下,千萬不要把用罄的石油氣罐胡亂棄置或交由廢鐵收集商處理。一個4人家庭,每月石油氣費支出約500元。
化糞池
每幢村屋都有自己的化糞池,以收集村屋內來自廁所、浴缸、企缸、洗手盤、廚房及全部地台去水位的所有排水或污水。同樣是由於絶大部分村屋沒有接駁公用污水渠,住戶要自行處理清潔及保養,而為免出現如淤塞或倒灌入屋等意外,專家建議定期每一至兩年清理一次,每次收費1000元至2000元不等,視乎地區、時間及化糞池大小。
3大常見村屋滿意紙問題
村屋滿意紙是什麼?
滿意紙是村屋最重要的一份文件,即由地政總署所發出的完工證。惟持有署方發出滿意紙的村屋,才算是法律上認可的合法村屋。若屋主未獲得滿意紙,業主是不可以入住該村屋,亦不可為物業補地價,解除轉售等限制,因此買入未持有滿意紙的村屋物業是非常高風險的行為。
如何申請滿意紙?
要取得滿意紙其實並不困難,根據地政總署資料,署方會根據新界轄免管制屋宇而批出契約及牌照。在村屋完成所有施工工程的兩星期內,持牌人須通知地政總署及申請「完工證」(即滿意紙),其後署方便會開始審批程序,審批成功便會向持有人發出滿意紙。
沒滿意紙的村屋有什麼限制?
村屋業主必須持有滿意紙,才可以在該村屋自住或作放租用途。此外,業主亦要有滿意紙才可以向地政總署申請補地價,以解除政府批地契約內的轉售限制;而戶主亦必需先持有滿意紙作證明文件,銀行才會批出按揭。
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