1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 合作伙伴文章

【裝修佬專欄】【村屋入伙】村屋入伙注意事項懶人包!

2024.09.27

買咗村屋嘅你要睇呢篇文啦!有唔少戶主趁住小朋友放假嘅呢段時間物色新樓盤,住村屋唔單止呎數大,而且比起其他戶型都有更多自由,但其實入伙前好多細節都係親自「落手落腳」處理,裝修佬一於為大家盤點6大必睇注意事項,幫大家用5分鐘快速了解!

村屋的類型

村屋種類繁多,大部份屬於「丁屋」,根據1972年小型屋宇(丁屋) 政策,男性新界原居民年滿18歲,可以享有一次性興建丁屋的權利,丁屋限制為3層高,每層面積不超過700平方呎。丁屋興建後可以獲發「滿意紙」(Certificate of Compliance),如果想在5年內轉售,需要進行補地價。不過並非所有村屋均屬於「丁屋」,買入前記得向地產代理及相關專業人士了解清楚。個別村屋屬於較細的單位,面積可能只有4、500呎,只要有獨立契,仍可以進行估價及申請按揭,可以做到八成半按揭。

除了丁屋,村屋還包括「祖」、「堂」等類型,此類物業類型會影響申請按揭保險的資格,詳情可參閱「按揭成數」。

6大必睇注意事項

若果購買新建村屋,買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住,因為新界小型屋宇一般都是受豁免的,故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過,要留意如擬購買村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價,相關村屋就不能轉售業權,購買時一定要了解清楚,因為若違反相關建屋條款,最嚴重情況會被收回土地。
 

睇更多:【入伙前清潔】裝修後、入伙前點樣清潔? 裝修佬教5步驟DIY深層消毒 附2大天然預防卜泥方法!

網上寬頻

有住過村屋的人都會知道,在村屋上網是一個很大的問題,最常遇到的難題是想用的供應商未有覆蓋,而就算有覆蓋,其網速亦有可能未如理想,如一些位於元朗遍遠地區、離市中心有一段距離的村屋,住戶最快就只有30MB的網速可選擇。不過,近年開始有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務,想享用相關服務,就要自行向服務供應商查詢。

若果不想麻煩,可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網,但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款,以避免手機費用大增或網速減慢,亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。

睇更多:【2024最新】家居寬頻上網邊間好?5大熱門電訊商收費比較!

食水供應

由於絶大部份村屋均沒有接駁咸水管,故日常生活無論是煮食、洗澡及沖廁都是使用食水,水費會較普通住宅貴,一個4人家庭每月水費約介乎400元至800元不等,視乎使用情況。關於熱水問題,若使用電爐供應熱水,要留意是使用儲水式還是即熱式熱水爐,因為若果在寒冷天氣的日子,儲水式熱水爐可能會出現水溫不足的情況,亦不能長時間使用熱水。

睇更多:【淨水器推介2023】拆解淨水器5大迷思 家用食水點止煲滾就夠?

電力供應

村屋通常是一幢3層並使用同一個電錶,但由於電力公司是採用累進方式計算住宅用戶電費,即是使用得越多就需繳付越多電費,故在可行情況下,應考慮為各層申請獨立電錶供電(俗稱「分錶」),長遠可節省電費。
 

睇更多:【2024新手裝修攻略】3個必知裝修小細節:家居光纖接駁、裝修保險、裝修分段收費
 

石油氣

基於很多村屋都是位於較偏遠地區,故絶大部份村屋都沒有煤氣接駁,若住戶想明火煮食或用氣體熱水爐,通常都要選擇使用罐裝石油氣。要注意,石油氣是需要自行與供應商聯絡以進行安裝及更換,並要留意在家中存放石油氣罐(包括空罐)的數量符合法規,確保其總容量在130升(重量約50公斤)以下,千萬不要把用罄的石油氣罐胡亂棄置或交由廢鐵收集商處理。一個4人家庭,每月石油氣費支出約500元。

化糞池

每幢村屋都有自己的化糞池,以收集村屋內來自廁所、浴缸、企缸、洗手盤、廚房及全部地台去水位的所有排水或污水。同樣是由於絶大部分村屋沒有接駁公用污水渠,住戶要自行處理清潔及保養,而為免出現如淤塞或倒灌入屋等意外,專家建議定期每一至兩年清理一次,每次收費1000元至2000元不等,視乎地區、時間及化糞池大小。

3大常見村屋滿意紙問題

村屋滿意紙是什麼?

滿意紙是村屋最重要的一份文件,即由地政總署所發出的完工證。惟持有署方發出滿意紙的村屋,才算是法律上認可的合法村屋。若屋主未獲得滿意紙,業主是不可以入住該村屋,亦不可為物業補地價,解除轉售等限制,因此買入未持有滿意紙的村屋物業是非常高風險的行為。

 

如何申請滿意紙?

要取得滿意紙其實並不困難,根據地政總署資料,署方會根據新界轄免管制屋宇而批出契約及牌照。在村屋完成所有施工工程的兩星期內,持牌人須通知地政總署及申請「完工證」(即滿意紙),其後署方便會開始審批程序,審批成功便會向持有人發出滿意紙。

 

沒滿意紙的村屋有什麼限制?

村屋業主必須持有滿意紙,才可以在該村屋自住或作放租用途。此外,業主亦要有滿意紙才可以向地政總署申請補地價,以解除政府批地契約內的轉售限制;而戶主亦必需先持有滿意紙作證明文件,銀行才會批出按揭。

___________________________________________________________________________

(本文章內容及圖片均由本專欄作者裝修佬提供,並不代表本公司立場,亦不會負上任何責任。如有任何版權或其他內容問題,請與好師傅聯絡。)

免費了解更多不同屋型裝修報價

公居屋|https://decoman-publichousing.com/

私樓|https://decoman-privatehousing.com/

一手新盤|https://decoman-newproperties.com/

唐洋樓|https://decoman-tenement.com/

===============================================

本文章內容及圖片均由專欄作者裝修佬提供。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認