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新手按揭

【區區搵盤】荃灣區樓盤置業錦囊 (上車盤、換樓、居屋、唐樓、村屋按揭實例分析)

2021.06.10

最近樓價不斷上升,有甚麼方法可以用較低首期買入單位實現置業夢?其實只要仔細搜尋樓盤,不乏性價比高的樓盤以供選擇,其中荃灣區交通、購物配套齊備,有上車盤入場費仍維持4百餘萬起,即使收入有限的朋友仍能較輕易負擔。如果略有資金想換樓,荃灣樓盤亦能為換樓客提供多項選擇。經絡按揭今次為大家介紹荃灣區的地區指南,讓置業及申請按揭更易上手。

荃灣上車盤:荃灣中心


地址

荃灣荃景圍

入伙年份

1979起

單位數量

4,516

物業座數

19

入場費

4百多萬

**物業資詳情,請查詢專業地產代理 ( 以上例子只供參考)

由新鴻基地產開發的荃灣中心位於荃景圍一帶,附近綠化環境充足,是區內著名的上車屋苑,共提供四千多個屋苑單位,入場費約四百多萬起。雖然荃灣中心樓齡較舊,但仍可以申請30年按揭還款期。以1個460萬荃灣中心單位為例,如果不選用按揭保險,首期約為184萬,每月供款約為$9,525。如果想申請按揭保險,首期只需約45萬,但需要支付按揭保險開支。

 

不使用按揭保險

使用按揭保險

樓價

$4,600,000

按揭成數

六成

九成

首期

$1,840,000

$460,000

每月供款

$9,525

$14,288

預算總利息開支

$669,114

$1,053,855

按保費用開支(一次付清)

 

$207,000

(假設使用H按,實際按息1.5%,供款30年計算)

荃灣唐樓:入場費最低
如果想以再低首期購買單位,不少人會選擇唐樓置業,荃灣市中心一帶不乏5、60年樓齡的唐樓,入場費低至3百餘萬。例如位於曹公坊的傳德樓兩房單位面積337平方呎,放盤價只需380萬。 

地址

荃灣曹公坊14-36號

入伙年份

1971

單位數量

80伙

物業座數

1座

入場費

3百多萬

**物業資詳情,請查詢專業地產代理( 以上例子只供參考)

不過由於傳德樓的樓齡已經年屆50年。不過申請按揭時要注意,由於銀行一般會以「75減」樓齡作為最長還款期,因此選擇唐樓未必能以最長還款期還款。另外,不少唐樓會出現估價不足及僭建問題,有機會影響按揭貸款額。

 

 

不使用按揭保險

使用按揭保險

樓價

$3,800,000

按揭成數

六成

九成

最長還款期

25年

25年

首期

$1,520,000

$380,000

每月供款

$9,226

$13,839

預算總利息開支

$487,819

$731,728

按保費用開支(一次付清)

/

$140,220

(假設使用H按,實際按息1.6%,供款25年計算)

換樓客之選:萬景峰


現時不少換樓客隨著家庭成員增多,希望「細屋搬大屋」,荃灣西近年不斷有新盤湧現,海之戀、全城匯等吸引不少換樓客捧場,如果想買入呎價較低的樓盤,可以考慮環宇海灣。環宇海灣樓齡只有7年,現時平均呎價約為$16,776,1個3房單位放盤價約為1000多萬,在一眾新盤中較為低水。

地址

荃灣永順街48號

入伙年份

2014

單位數量

1,717伙

物業座數

7座

3房入場費

1,000萬起

**物業資詳情,請查詢專業地產代理( 以上例子只供參考)

換樓人士要注意1000萬以上的單位,最高按揭成數為五成,因此需要預備更多首期才可以換樓。例如環宇海灣1,050萬單位供款30年,首期開支約為525萬,每月供款約為$18,119。如果首期不足,便可考慮1000萬以下的單位,借取高成數按揭。 

樓價

$10,500,000

按揭成數

五成

最長還款期

30年

首期

$5,250,000

每月供款

$18,119

預算總利息開支

$1,272,772


(假設使用H按,實際按息1.5%,供款30年計算)

 

白居二之選:尚翠苑


近日不少「白居二」合資格人士入市,其中居屋尚翠苑去年開始可於綠表市場出售,而且樓齡只有4年,不少單位裝修仍非常新,加上可以做到九成按揭及還款期25年,深得「白居二」人士歡迎。尚翠苑距離港鐵大窩口站約為12分鐘,附近有巴士穿梭各區及機場,交通方便。現時尚翠苑樓價介乎530萬至720萬之間,想買入二手居屋人士可留意。

 

地址

荃灣沙咀道376號

入伙年份

2017

單位數量

962伙

物業座數

3座

入場費

$5,300,000

**物業資詳情,請查詢專業地產代理( 以上例子只供參考)

未補地價居屋只能容許P按,以1個530萬尚翠苑單位為例,借取九成按揭及25年還款期,現時未補價居屋利率為2.5%,每月供款約為$22,409。在政府擔保期內一般毋須接受壓力測試,只要符合每月供款不多於入息50%便符合資格。

 

樓價

$5,300,000

按揭成數

九成

最長還款期

25

首期

$530,000

每月供款

$22,409

預算總利息開支

$1,727,572

 

伸延閱讀:

【居屋按揭】申請「白居二」購買證明書前 不可不知的居屋資
【白居二】30多年樓齡居屋低至300多萬 是否買得過?

 

享受休閒生活:荃灣村屋
不少朋友喜歡居於村屋,享受較大及低密度的空間,荃灣國瑞路、老圍村一帶其實不乏村屋出售,入場費約為400餘萬起,而且部份單位鄰近港鐵站,即使首期較少的人士也能負擔。不過為村屋申請按揭過程較為複雜,如果選用按揭保險,最高按揭成數為八成半,但村屋的最長還款期會以「55減樓齡」計算,如果村屋樓齡為30年,即最長還款期為25年(55-30)。

另外,銀行需要委託估價行進行估價,批核按揭時間要較長,一般長達1.5個月,所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。經絡按揭提供免費比較平台,讓村屋買在最短時間格價。村屋買賣也要注意,基於按揭批核需時,成交期最好預留兩個月以上,讓銀行有充份時間批核按揭申請。

伸延閱讀:【村屋按揭

荃灣校網
位於62校網的荃灣區雖然不屬於著名校網,但區內不乏校風及成績優秀的中學,例如荃灣官立小學、荃灣公立何傳耀紀念小學等。

荃灣社區配套
荃灣生活配套充足,大型商場包括愉景迎城D·park、荃新天地、荃灣廣場,街市包括楊屋道街市及荃灣街市,消費購物非常方便。另外,荃灣海濱公園提供大型休憩空間,假日一家人可以在公園閒逛。

荃灣低水樓盤推介

 

 


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