【區區搵盤】荃灣區樓盤置業錦囊 (上車盤、換樓、居屋、唐樓、村屋按揭實例分析)

最近樓價不斷上升，有甚麼方法可以用較低首期買入單位實現置業夢？其實只要仔細搜尋樓盤，不乏性價比高的樓盤以供選擇，其中荃灣區交通、購物配套齊備，有上車盤入場費仍維持4百餘萬起，即使收入有限的朋友仍能較輕易負擔。如果略有資金想換樓，荃灣樓盤亦能為換樓客提供多項選擇。經絡按揭今次為大家介紹荃灣區的地區指南，讓置業及申請按揭更易上手。

荃灣上車盤：荃灣中心

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由新鴻基地產開發的荃灣中心位於荃景圍一帶，附近綠化環境充足，是區內著名的上車屋苑，共提供四千多個屋苑單位，入場費約四百多萬起。雖然荃灣中心樓齡較舊，但仍可以申請30年按揭還款期。以1個460萬荃灣中心單位為例，如果不選用按揭保險，首期約為184萬，每月供款約為$9,525。如果想申請按揭保險，首期只需約45萬，但需要支付按揭保險開支。

(假設使用H按，實際按息1.5%，供款30年計算)

荃灣唐樓：入場費最低
如果想以再低首期購買單位，不少人會選擇唐樓置業，荃灣市中心一帶不乏5、60年樓齡的唐樓，入場費低至3百餘萬。例如位於曹公坊的傳德樓兩房單位面積337平方呎，放盤價只需380萬。 

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不過由於傳德樓的樓齡已經年屆50年。不過申請按揭時要注意，由於銀行一般會以「75減」樓齡作為最長還款期，因此選擇唐樓未必能以最長還款期還款。另外，不少唐樓會出現估價不足及僭建問題，有機會影響按揭貸款額。

(假設使用H按，實際按息1.6%，供款25年計算)

換樓客之選：萬景峰

現時不少換樓客隨著家庭成員增多，希望「細屋搬大屋」，荃灣西近年不斷有新盤湧現，海之戀、全城匯等吸引不少換樓客捧場，如果想買入呎價較低的樓盤，可以考慮環宇海灣。環宇海灣樓齡只有7年，現時平均呎價約為$16,776，1個3房單位放盤價約為1000多萬，在一眾新盤中較為低水。

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換樓人士要注意1000萬以上的單位，最高按揭成數為五成，因此需要預備更多首期才可以換樓。例如環宇海灣1,050萬單位供款30年，首期開支約為525萬，每月供款約為$18,119。如果首期不足，便可考慮1000萬以下的單位，借取高成數按揭。 

(假設使用H按，實際按息1.5%，供款30年計算)

白居二之選：尚翠苑

近日不少「白居二」合資格人士入市，其中居屋尚翠苑去年開始可於綠表市場出售，而且樓齡只有4年，不少單位裝修仍非常新，加上可以做到九成按揭及還款期25年，深得「白居二」人士歡迎。尚翠苑距離港鐵大窩口站約為12分鐘，附近有巴士穿梭各區及機場，交通方便。現時尚翠苑樓價介乎530萬至720萬之間，想買入二手居屋人士可留意。

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未補地價居屋只能容許P按，以1個530萬尚翠苑單位為例，借取九成按揭及25年還款期，現時未補價居屋利率為2.5%，每月供款約為$22,409。在政府擔保期內一般毋須接受壓力測試，只要符合每月供款不多於入息50%便符合資格。

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享受休閒生活：荃灣村屋
不少朋友喜歡居於村屋，享受較大及低密度的空間，荃灣國瑞路、老圍村一帶其實不乏村屋出售，入場費約為400餘萬起，而且部份單位鄰近港鐵站，即使首期較少的人士也能負擔。不過為村屋申請按揭過程較為複雜，如果選用按揭保險，最高按揭成數為八成半，但村屋的最長還款期會以「55減樓齡」計算，如果村屋樓齡為30年，即最長還款期為25年(55-30)。

另外，銀行需要委託估價行進行估價，批核按揭時間要較長，一般長達1.5個月，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。經絡按揭提供免費比較平台，讓村屋買在最短時間格價。村屋買賣也要注意，基於按揭批核需時，成交期最好預留兩個月以上，讓銀行有充份時間批核按揭申請。

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荃灣校網
位於62校網的荃灣區雖然不屬於著名校網，但區內不乏校風及成績優秀的中學，例如荃灣官立小學、荃灣公立何傳耀紀念小學等。

荃灣社區配套
荃灣生活配套充足，大型商場包括愉景迎城D·park、荃新天地、荃灣廣場，街市包括楊屋道街市及荃灣街市，消費購物非常方便。另外，荃灣海濱公園提供大型休憩空間，假日一家人可以在公園閒逛。

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