英國與香港文化接近，除了移居當地，英國樓價一直持續上升，一直有不少香港人未入籍先買入當地物業收租。買入一個英國單位一般至少要七位數字，如想為英國樓申請按揭，可選用浮息按揭（Tracker Interest Rate）供樓，而滙豐銀行HSBC Expat在香港則有提供簡便的申請服務。究竟買英國樓收租可以做到幾多按揭成數？還款期可以多長？最大貸款額可以做到幾多？經絡按揭一次過與你拆解。
香港人要購買英國樓，可以選用HSBC Expat申請按揭，好處是申請過程較為簡單。HSBC Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島（Jersey）的分支機構，在香港設有專屬部門，由職員專責處理英國物業按揭服務，開戶過程約需數星期。如透過美聯環球買入英國物業單位，職員會提供按揭轉介服務，由銀行職員直接聯絡買家有關申請按揭事宜及批核結果，過程方便簡易。
如果採用滙豐銀行HSBC Expat為出租物業申請按揭，可選用浮息按揭（Tracker Interest Rate），即根據英國基準利率再加一定息率，形式上與香港的H按類似，供款因利率市場產生變化，在低息環境下較受歡迎。按揭成數方面，最大可做到七成五，但按揭成數愈高，息率亦會出現變化。現時滙豐銀行Expat申請按揭，可選擇申請六成按揭或七成半按揭計劃，兩者的息率及最高貸款額會有所不同：
薪金要求：銀行要求申請人要達到年薪50,000英鎊，即每年約港幣49萬或月入約港港幣40,833。
息率：如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。現時英國基準利率為2.25%，所以選用六成按揭，息率為4.74%，七成半按揭則為5.24%。
最大貸款額：如果選用六成按揭，最高貸款額為2,000,000英鎊；如果選用七成半按揭，最高貸款額為1,000,000英鎊。
最長還款期：可做到2至30年，個別例子最長更可做到40年，現時香港人一般會做25年還款期。
壓力測試：不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批核，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。
罰息期：如果採用浮息按揭，罰息期一般為首年5%，第2年4%及第3年3%，第3年後可以轉按。
安排費用(Arrangement Free)：不論是六成或七成半成按揭，均需支付英鎊1,797元作為安排費用。
| 按揭成數 | 60% | 75% |
| 息率 | 英國基準利率+2.49% | 英國基準利率+2.99% |
| 最大貸款額 | 2,000,000英鎊 | 1,000,000英鎊 |
| 還款期 | 30年 | 30年 |
| 安排費用 | 1,797英鎊 | 1,797英鎊 |
| 最長還款年期 | 30年 | 30年 |
為英國樓申請按揭，銀行基於風險管理均需要為物業進行估價。一般住宅物業只需要做一般估價報告（Standard Valuation Report），收費介乎66英鎊（約641港幣）至2,030英鎊（約19,516港幣）不等，與樓價高低掛鈎。如果買入的是較舊的二手住宅，則有機會要申請較昂貴的「Homebuyer Report」或「Building Survey」的估價報告，「Homebuyer Report」收費介乎285英鎊（約2,738港幣）至2,900英鎊（約27,870港幣）以上；「Building Survey」則介乎503英鎊（約4,834港幣）至3,575英鎊（約34,357港幣）以上，詳情可以向我們查詢。
如對申請英國樓按揭有任何疑問，歡迎與我們聯絡了解更多，隔山買牛自然更加清晰及輕鬆。
HSBC Expat連結:
https://www.expat.hsbc.com/mortgages/products/buy-to-let/
（以上資料只供參考，一切以銀行最終批核及最新公佈為準。）
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