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【美聯專欄】西九龍新盤前瞻!長沙灣醫局街重建項目間隔大解構

2022.11.01

市區新盤對於用家及投資者而言,都有不同程度的吸引力,當中近年成功扭轉老舊社區形象的長沙灣,不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成,令社區倍添活力,投資價值亦大增。加上完善的交通及成熟的購物配套,衣食住行樣樣都極之方便。

長沙灣除了是其中一個重點重建的區份之外,商圈亦愈趨成熟,隨著西九龍商業區,漸漸由尖沙咀九龍站延伸至長沙灣一帶,令長沙灣迅速成為西九龍另一個商業核心,從而帶動區內的住屋需求攀升。

其中在2022年第四季推出的新盤,由中資內房龍頭發展,整個新盤系列項目共有兩期,坐落於長沙灣醫局街233號,由兩座大廈組成,合共提供約550伙,項目第一期提供158伙,主打1房以下細戶,佔項目約85%,最快11月內進行首輪銷售。關鍵日期為2024年6月30日。面積由232至547平方呎,提供開放式至2房。標準樓層每層8伙,由兩部升降機連接。據悉項目設有兩個示範單位,均屬開放式間隔。

開放式及1房佔項目85%

值得一提的是,此新盤項目主打開放式及1房戶,合計佔項目約85%,其中開放式單位接近50%,設有兩款戶型,開放式戶型的銷情,亦是值得市場關注。樓書顯示,每層標準樓層8伙之中,開放式戶佔了一半,分別位於A、D、E及H室,當中A室及H室的實用面積均為232平方呎,為面積最細的單位。兩者均向西南,主要外望通州街一帶市景,景觀相對開揚。

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兩者的客廳同樣長約4.725米、闊2.3米,呈長方形設計,開放式廚房設於近窗位置,通風較佳之餘,亦方便排走油煙。單位的大門、浴室門,以及連接露台的玻璃趟門剛好包圍整個客廳。另外,為了節省空間,兩個單位的洗衣機均位處比鄰開放式廚房及客廳的「三合一露台」。至於1房單位面積介乎290至293平方呎,共57伙,均屬連套房設計,共有57伙,分別位於C室、F室及G室,實用面積介乎290至293平方呎。

最細232平方呎

2房單位實用面積為401平方呎,共19伙,另有6伙連天台特色戶,實用面積介乎411方呎至547平方呎。僅見於B室,實用面積401平方呎;大門設有小玄關,左方已有凹位放置鞋櫃,右方則有開放式廚房。至於客飯兩廳呈日字形開則,間隔大致四正,並外連三合一露台。房間均位於客廳旁,前後分布。值得一提的是,單位大廳及其中一間睡房均設有對流窗,有助室內通風。另單位王牌賣點是擁3.5米特高樓層高度,可讓買家營造愜意的生活空間。垂直空間可讓住戶自由發揮,打造成閣樓,成為「空中寢區」或「空中工作間」。

新盤 長沙灣 醫局街

至於27至28樓B至E室均為頂層連天台複式戶,均採1房 (連套房) 或2房間隔。其下層 (27樓) 均為客廳及開放式廚房所在,外連露台;上層 (28樓) 均為房間及浴室,單位內置樓梯再連接至天台。

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項目基座設有商鋪,合共提供逾3.7萬平方呎,將打造成商店街,另住客會所總佔地約3,000餘平方呎,亮點設施包括戶外瑜伽區、以咖啡為主題多功能空間、以及戶外酒吧等,住戶將來亦可使用萬同系毗鄰海壇街住宅項目會所設施,佔地約6,000平方呎。無論物業外形、住客會所設計,均以年輕型格為主調,特別是會所,更洋溢「Chill」(輕鬆自在)的氛圍。目標客源是以年輕、新婚小家庭為主。

兼享荃灣線屯馬線東涌線效益

項目與港鐵長沙灣站、深水埗站、南昌站的步程只相約6至7分鐘,兼享港鐵荃灣線、屯馬線和東涌線的效益。同時鄰近多個公園及綠化空間如深水埗公園及泳池,而且附近社區康樂設施亦十分齊全。

550伙,都再要拆開期數推盤,反映出市區項目始終吃香,發展商寧願慢慢賣,分階段銷售,都不願意求量不求價,持貨力強。而且項目屬於舊契項目,不受預售樓花限制。

新盤 長沙灣 醫局街

再者,西九龍一帶生活配套選擇豐富,設不少精品型格住宅,樓盤附近已有大大小小的民生商舖及商場,而且位處交通要道,吸引唔少年青上車以及中產換樓用家,投資放租都有價有市。

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