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【美聯專欄】舊樓收購+名校網+鐵路 九龍城重建的3大地盤位於甚麼街道?

2022.06.07

市區物業一向極為渴市,基於交通方便,社區配套完善,區內物業自然值錢,有價有市。本港樓齡50年或以上的屋宇不斷增加,市區重建需求有增無減,要加快發展步伐,市建局無可避免需要為重建舊樓增加誘因。

市建局早前最新發布總佔地3.7公頃的發展計劃,為2007年觀塘市中心重建項目後,近15年以來面積最大的新發展計劃,預料可興建4,350伙,約於2030年起分批落成。以規模計,差不多等同兩個錦上路站柏瓏系列。

內容目錄 隱藏

收購成本估計將逾100億

九龍城街市遷往新建政府綜合大樓

41名校網令九龍城物業有價有市

賈炳達道新盤兩房近1,100萬沽

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收購成本估計將逾100億

據市建局的構思計劃,整個九龍城重建項目大致可分為3個地盤,其中侯王道、龍崗道、衙前圍道和賈炳達道之間的大部分土地,將作商住發展,住宅樓面面積約217.88萬平方呎,平均實用面積約400平方呎的4,350伙單位就在此提供;即是九龍城街市所在的九龍城市政大樓一帶,距離港鐵屯馬線宋皇臺站B3出口,亦只有一街之隔。主地盤將會主力發展成住宅,預料2036至2037年可落成。2014年入伙的私人屋苑御·門前位於該地盤中心,市建局稱該住宅將不受影響。

至於衙前塱道和南角道兩條街道,將改劃為最少闊18米的綠化步行街,並且打算興建地下停車場,提供約360個公眾停車位。鄰近太子道東一列巴士站的東面地盤,則重整現有道路,並配合啟德道/沙浦道發展計劃擬建的地下廣場而設置「門戶廣場」。

九龍城街市遷往新建政府綜合大樓

當中區內地標,被譽為名人菜市場的九龍城街市,將遷往位於賈炳達道公園部份用地的新建政府綜合大樓,局方指,新大樓規模為現時社區設施3倍,受影響的公共服務日後可無縫過渡至新大樓。毗鄰九龍城廣場的賈炳達道公園部分範圍,則列為北面地盤,以興建新的政府綜合大樓。

項目總計牽涉3.7公頃土地範圍內123個街號的樓宇,預計受影響業權及住戶數量分別約為1,007個與820伙即是話,以往低矮舊樓密集的九龍城舊區,勢變高樓林立,完全變天。

九龍城 重建

市區重建局行政總監韋志成發表網誌補充,透露已預留逾150億元,在未來10年推行九龍城重建項目;推算收購項目內1,000個住宅及100間地盤,開支已涉100億元。

針對今次發展計劃,市建局總監區俊豪則指,項目將會盡力「保留小區街舖林立的街道氛圍」,並且製造一個環境孕育出「小街飲食文化區」,至於具體做法則是主地盤範圍內擴闊的衙前塱道與南角道兩段街道上不會「起樓」。他期望可邀請回在這個地方營運的一些具特色的店舖,可以繼續返回一個已經改善了的街道環境裏繼續經營。巿建局將利用「住宅和非住宅地積比互換」新規劃工具,將住宅及非住宅准許地積比上限由7.5:1.5,調整為8:1,通過適量減少商業樓面面積及體積,避免蛋糕式商業基座設計,營造「臨街小舖」布局。

41名校網令九龍城物業有價有市

九龍城物業一向有價有市,皆因位於41名校網,而且鄰近港鐵宋皇臺站,連同於有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方完全不成問題,令新盤以至二手市場都不時出現承接。

九龍城 重建

位於九龍城賈炳達道138號的全新項目,合共提供190伙,屬單幢設計。戶型涵蓋開放式至兩房間隔,單位實用面積由213至414平方呎,一律採開放式廚房設計。項目預計關鍵日期為2023年3月,樓花期不足1年。5月中進行首輪銷售當中,以價單形式賣70伙,累沽10多伙,套現過1億元。日前最新賣出1伙17樓D室,實用面積414平方呎,2房間隔,成交價1,097萬元,呎價26,498元。

賈炳達道新盤兩房近1,100萬沽

發展商更應父親節加開一場41名校網升學攻略講座,為家長分享選校心得、攻略,以及面試技巧等,並邀請前喇沙書院副校長趙榮德,親臨瓏碧示範單位及展廳為一眾家長解說如何加分考進入心儀名牌小學,分享住址對分配學校的重要性及面試叩門秘訣等。

 

 

 

 

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