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【美聯專欄】租酒店?租樓?你會點樣揀?

2022.07.14

肺炎疫情下,不少酒店在旅遊業近乎癱瘓下,陷入寒冬,酒店員工多過住客,空房「多不勝數」,雖然部份納入政府指定檢疫隔離酒店,但仍然有不少酒店推出月租住宿計劃吸引單身貴族及年青家庭客進駐。

那麼,租納米樓住宅最平都要7,000至8,000元,如果酒店房月租差不多價錢,又有專人打理房間,租金通常亦已包括水電煤及上網費用,傢具也齊備,兼可享用酒店康樂設施,例如泳池及健身中心,表面看來真的幾吸引,但當中有不少細節甚麼難題,是一定要留意。

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租金浮動風險 酒店隨時加價

酒店住址證明未必獲承認

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租金浮動風險 酒店隨時加價

最直接的問題,就是租金浮動風險。租住宅單位大多有租約保障,至少都是「一年生約、一年死約」,至少可保障未來一年「安居」,而且可以委託地產代理找盤源,雖然每次簽新租約時須支付釐印費及代理佣金,但可較易找到最實用合自己需要的選擇。

反之,酒店提供的優惠時段有限,難保優惠期後被酒店加價、或於續約時改變居住條款,屆時或要再找地方落腳。故此,租樓資金預算也較容易處理。

另一方面,值得一提的是,就是煮食。酒店房間一般都沒有廚房,基本上,必須每日外出用餐或叫外賣,或者到酒店餐廳用膳,飲食健康固然是一大問題,開支亦是另一大問題。

租酒店VS租樓

此外,不少平價酒店,都是採用中央冷氣系統,難以開窗讓室內空氣流通,亦不設露台,要長期被困於室內空間,對個人身心健康都不是好事。同時,酒店所有設施、如洗衣機、床鋪、潔具都是公用,均可能要額外付費之餘,如居住的酒店內爆發疫情,感染風險大可能會比居住在私人的單位高得多。

酒店住址證明未必獲承認

住酒店不能隨意改變房間擺設,親友上門探訪、接收包裏亦未必及多數私人住宅方便。同時,如果當要提供住址證明來申請信用卡或政府等服務時,酒店住址也未必獲承認,亦是一大難題。

故此,在考慮租樓或租酒店,不應該單以價錢作衡量,也要顧及自己及家人的生活習慣,是否適合租住酒店。如果是剛好因裝修、搬遷等而要物色短租房屋,可趁酒店減價潮,短暫居住。

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