1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
合作伙伴文章

【美聯專欄】家長注意!搵校網盤4大防伏秘訣

2022.07.12

不少家長希望搬入名校林立的校網內,增加子女能派入心儀學校的機會。傳統4大名校網固然是每位家長必爭之地,但其實亦有不少校網「性價比」同樣是相當高的。

首先,傳統校網分別為11校網12校網35校網41校網,涵蓋中西區灣仔區何文田一帶及九龍城一帶。網內擁有不少聞名全港的名牌小學。值得一提的是,校網區的租務於暑假期間向來相當活躍,不時出現搶租的情況。由於不愁租客,因此業主議價空間不大,如租客遇見心儀單位,價錢屬於合理水平應及早落實。

價錢合理 盡早落實

以41校網為例,該區是九龍區傳統名校區,涵蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道等。區內名校林立,例如拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、九龍塘官立小學等。區內學校成績出眾,根據2018年統一分配派位結果,校網內的名額有740個,校網外只有33個,因此若子女在區內就讀,成功入讀心儀名校的機會大大提高。

小心「擲界盤」

必須留意的是,家長在承租物業前,務必留意承租屋苑是否屬於「擲界盤」。例如該區校網以西的又一居又一村花園等屋苑,其實已經在41校網範圍以外,統一派位下會被納入深水埗區校網。此外,41校網向東九龍城一帶如御豪門,亦已經跳出41校網。此類「擲界盤」在其他傳統名校網內同樣出現,所以搵樓的時候要格外小心。

在市區的校網,校網與校網之間彼此相連,可能是一街之隔就會落在第二個校網,例如在12校網天后部份,因為圖形為U字形,選擇天后的住宅有機會是屬於14校網。另一個要小心是34校網,在啟德區的太子道東附近與連同34校網有5個校網彼始相連,因此家長要小心所選的單位是否真的在心儀校網內。

如要決定,家長可到教育局的統一派位各小一學校網選校名冊,了解每個校網的範圍,以及當中的學校有那些。

校網盤

不乏性價比高二線名校網

傳統校網向來競爭大,無論屋苑新舊或面積大小的單位都相當受歡迎,普遍優質租盤均一閃即逝,租金往往高昂而且「企硬」,業主議價空間不高,未必每位家長都有能力負擔。

故此,對於預算有限,但又「望子成龍」的家長,其實除傳統名校網外,各區也不乏性價比高的二線名校網,如港島東區14校網、油尖旺31校網、荃灣62校網沙田88、89、91校網等,雖然不如傳統名校區般有名,但區內仍有不少具實力的地區名校,深獲區內家長口碑,搶手程度絕不亞於傳統名校。

這幾區亦不乏租金較低、質素不俗的屋苑,對於不少家長而言負擔較低,始終租金不應成為家庭重擔,否則即使子女成功入讀名校,但大大影響其他生活開支亦得不償失。

住址證明包括已蓋釐印租約

另一方面,如在「自行分配學位階段」後未獲取錄,想要搬家到心儀校網,搬家後要向教育局申請轉校網。如想趕在9月前決定居所,對於買樓的家長客,考慮到成交期長達2個月,可能最遲要在6月物色單位。

至於教育局認可的住址證明,包括已蓋釐印租約、差餉單、公屋租約、水/電/煤氣費單、住宅電話或寬頻收費單,但不包括銀行信件等。如家長是與父母同住,而有關信件是家長父母,則需要宣誓證明所居住的地址。

不過,若教育署發現家長虛報住址,申請人參加「自行分配學位」的資格將會被取消,只能在「統一派位」階段根據其真實地址所屬的學校網獲分配學位。因此,家長不要以為在自行分配階段不受校網影響,就以為可以提供虛假的住址證明。

 

 

 

 

重要提示
確認