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【美聯專欄】一文認知大埔白石角優景里項目

2022.04.25

發展商把握機會,在疫情開始受控下大力推新盤應市,力圖追趕年頭淡市業績,當中大型發展商表現最為積極。所以,買家們,是很有機會在此階段找到平價貼市買樓機會。

踏入4月,一手市場加快步伐,連續有多個新盤部署銷售工作。當中較具規模及話題性的,為大埔白石角優景里項目,由三期組成,共提供1,871伙,第一期設576伙,當中九成為分層標準戶,由開放式至3房間隔,另有約一成為特色單位,而項目預計2024年2月落成。

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發展布局類比美國矽谷

市場憧憬白石角車站

騎師愛買白石角

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發展布局類比美國矽谷

發展商指,該盤位於創科生活區,項目毗鄰未來落成的港鐵站,經東鐵往港島只需7、8個站,往內地亦只需5個站。區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學,社會規劃及發展布局類比美國矽谷。

事實上,於2021年10月發表的《施政報告》中提到,政府會邀請香港鐵路有限公司(港鐵公司),研究以現時位處白石角的香港教育大學(教大)運動中心用地為基礎,興建新的東鐵線科學園╱白石角車站,並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。

市場憧憬白石角車站

此建議固然大大改善白石角交通,更旋即成為了新界東樓市焦點熱話,白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬,值得關注。據了解,計劃的白石角站,正正位處大埔優景里新盤旁邊。資料顯示,地皮於2019年以約63.1億元批出,每呎樓面地價6,646元,於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈,該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎,而非住宅部分則佔57,129平方呎。如是者,上述新盤的價值,以至白石角樓價,有機會大大提升。

至於現時交通配套,交通方面,創新路有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等地方。生活配套方面,鄰近項目地庫設有商舖及超級市場。

此外,區內吸引了本地不少高收入專業人士,以及名人積極置業,皆因項目跟匯聚科技專才的香港科學園,只是一街之隔;亦十分靠近高等學府,香港中文大學,有助吸引高薪一族以及家庭租客。

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區內更不時出現天價大碼成交,其中無綫電視(TVB)首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶,單位實用面積2,809平方呎,呎價高達40,000元,當時成交價及呎價均創該屋苑新高。另他再於2016年用3,706.9萬元買入同屋苑另一個低層連花園單位,單位面積1,696平方呎,花園928平方呎,呎價21,857元。

同時,香港就有一個行業的專才,特別鍾情大埔,特別是白石角的住宅物業,大家又估不估到是哪一個行業?

騎師愛買白石角

答案是賽馬圈中的騎師,由於日常都要在馬場工作,出賽及練馬皆在沙田馬場,而且往往需要極早上班,所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業,而最近一年內,就接連有兩位騎師在白石角置業。當中千禧後的見習騎師周俊樂,於2021年7月以接近1,300萬元買入大埔白石角嘉熙中層三房一手單位。單位為嘉熙7座中層A室,在2021年7月8日以1,298萬元沽出,新買家為周俊樂(CHAU CHUN LOK)。

同屋苑9座高層E室,實用面積453平方呎,2房間隔,日前以906萬元售出,登記買家為陳嘉熙,同樣為一名見習騎師,為周俊樂師兄。更有趣的是,陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣,有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。

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白石角區以往豪宅林立,皆因不少單位大,而且可享全海景觀,兼且私隱度夠高,不過,由於近年同區的新項目都受限量地限制,規定最少提供一定數目單位,令區內開始提供中小型單位,甚至是市場最注目的開放式單位,令戶型日漸多元化,合各類用家選擇,勢搶上車客市場。

 

 

 

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