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美聯:二手成交回暖 市民置業需求強勁經絡推介首年1.7%「定息按揭計劃」可慳高達36%利息開支

2017.02.20
受到去年政府加辣影響,二手市場交投萎縮,惟成交價更屢創新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,二手在新春期間積累的購買力逐漸釋放,而且一手成交持續暢旺,反映市場的剛性需求強勁。繼上月經絡按揭轉介夥美聯物業推出高成數的按揭計劃後,今次再推出首年1.7%「定息按揭計劃」幫助上車客。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,市場對加息預期升溫,上車成本將逐漸增加,為此經絡夥美聯推介「首年1.7%定息按揭計劃」抗加息,美聯物業客戶可尊享首年定息1.7%,以及可享現金回贈等,藉定息產品讓有意入市的買家提供多一種選擇。

樓市逐升温 小陽春持續
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市一手交投熾熱,銷情相當理想,購買力持續釋放,而剛過去的週六日十大藍籌二手屋苑成交量亦按週倍增,並重返春節前雙位數水平,創4個月的週末新高,可見買家入市態度趨積極。不過,美國加息及本港銀行會否跟隨成為買家入市的其中考慮因素,故是次推出的定息按揭計劃將可滿足部分買家需要,加強置業人士入市信心。

布少明相信,本月一手成交量可望錄約900至1,000宗水平;二手隨著節日因素消退,樓市升溫,高價成交頻現,預計全月二手交投量約2,500宗水平,相信3月份有機會進一步向好。


加息預期升溫  「定息按揭計劃」吸引力增
劉圓圓續指,儘管市場尚未具備全面的加息條件,但隨著美國加息預期升溫,港美息差拉闊,長遠拆息是上升方向,料市場對定息按揭計劃的需求有所上升。經絡按揭轉介特別向美聯物業之客戶推介「定息按揭計劃」,讓有需要的上車一族可以把握低息週期置業機遇,輕鬆上車。

加上是次推廣的定息按揭計劃在市場上甚為罕見,首年可享低至1.7% 的定息年利率優惠,其後按揭息率低至H+1.3%,以最新銀行拆息為0.48%計算,實際按息僅1.78%,罰息期2年,現金回贈高達1.45 %。選用該「定息按揭計劃」的客戶,換言之首年可以穩定掌握每月供樓開支,鎖定1.7%的低息水平,對首次上車置業人士而言,可以免除利率波動的影響,更可有效掌握每月的供樓開支。

她又指當加息週期重臨,上述按揭優惠更可突顯慳息效果。舉例說明,假設加息週期首階段加息25點子,P按計劃的實際按息將會由2.15%升至2.4%。若以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),採用首年定息按揭優惠的買家,首年利息開支可節省29.2%。若然加息幅度達50點子,則首年利息開支更可節省高達36%,H按計劃供款亦同樣上升,而定息期的每月供款較穩定,因此對用家而言可謂更放心(詳見表一)。

按揭優惠特色
首年定息利率1.7%、其後按揭息率低至H+1.3%,現金回贈高達1.45%
罰息期2年
還款年期最長可達30年

一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
表一
P按計劃
H按計劃
定息計劃
按揭計劃
全期 *P-3.1%
全期^H+1.35%
、鎖息上限P-3.1%#
首年1.7%
按揭計劃
2.15%
1.83%
1.70%
資料來源:經絡按揭轉介研究部
註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
^H以銀行公會於2月20日公布之一個月同業拆息0.48%計算
*P=5.25%
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