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按揭專欄

H按實際息率低繼續成為主流

2017.03.30
近期樓市一片向好,一手新盤持續熱賣,發展商亦看準市場需求熱烈,提價加推仍然有價有市,二手市場業主見後市氣氛熾熱,叫價進取,多個屋苑成交價屢破新高,連帶二、三線屋苑的成交價亦被拉高。今個月已經是美國第三年第三次加息,銀行對按揭市場無放慢腳步,仍然積極調低按息及增加現金回贈,吸納更多的客源,在一個月期的銀行同業拆息保持穩定,最新報0.44%,比起去年底拆息因美國加息,而急升至0.75%的高位截然不同,買家因而受惠。
 
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,近期一個月期的銀行同業拆息比較去年年尾,有明顯下跌的趨勢,今年二月的平均拆息為0.51%,較去年年尾平均拆息0.68%水平回落,加上銀行相繼稍稍調低H按的“H加部分”,變相令H按計劃的吸引力大增,低息環境繼續成為支持樓市的主要因素之一,今年二月份的經絡按息為1.82%,較一月份的2.036%及去年十二月份的1.998%低,反映市民供款利率低企。
 
最新的H按息率低至H+1.28%,相比去年初的H+1.7%,一年間'H加部分'累計下跌了42點子,以買家購買六百萬的一個單位為例,承造七成按揭,還款為三十年,反映銀行對按揭業務取態積極,加上現金回贈增加至1.6%,令業主發覺每月供款更划算,舉例以去年初的平均一個月期的銀行同業拆息為0.29%,使用H+1.7%的實際利率為1.99%,而現時使用H+1.28%的實際息率為1.72%,每月供款息率下跌了近30點子,全期利息可慳逾二十萬元,料浮息計劃仍然是業主使用首選。(表一)估計H按的使用率將維持在九成左右。
 
 
(表一)
  H+1.7%(Hibor=0.29%) H+1.28%(Hibor=0.44%)
實際息率 1.99% 1.72%
每月供款 $15,503 $14,943
全期利息 $1,410,782 $1,204,677
節省 $206,105  
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