H按實際息率低繼續成為主流

近期樓市一片向好，一手新盤持續熱賣，發展商亦看準市場需求熱烈，提價加推仍然有價有市，二手市場業主見後市氣氛熾熱，叫價進取，多個屋苑成交價屢破新高，連帶二、三線屋苑的成交價亦被拉高。今個月已經是美國第三年第三次加息，銀行對按揭市場無放慢腳步，仍然積極調低按息及增加現金回贈，吸納更多的客源，在一個月期的銀行同業拆息保持穩定，最新報0.44%，比起去年底拆息因美國加息，而急升至0.75%的高位截然不同，買家因而受惠。
 
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，近期一個月期的銀行同業拆息比較去年年尾，有明顯下跌的趨勢，今年二月的平均拆息為0.51%，較去年年尾平均拆息0.68%水平回落，加上銀行相繼稍稍調低H按的“H加部分”，變相令H按計劃的吸引力大增，低息環境繼續成為支持樓市的主要因素之一，今年二月份的經絡按息為1.82%，較一月份的2.036%及去年十二月份的1.998%低，反映市民供款利率低企。
 
最新的H按息率低至H+1.28%，相比去年初的H+1.7%，一年間'H加部分'累計下跌了42點子，以買家購買六百萬的一個單位為例，承造七成按揭，還款為三十年，反映銀行對按揭業務取態積極，加上現金回贈增加至1.6%，令業主發覺每月供款更划算，舉例以去年初的平均一個月期的銀行同業拆息為0.29%，使用H+1.7%的實際利率為1.99%，而現時使用H+1.28%的實際息率為1.72%，每月供款息率下跌了近30點子，全期利息可慳逾二十萬元，料浮息計劃仍然是業主使用首選。（表一）估計H按的使用率將維持在九成左右。
 
 
（表一）

	H+1.7%(Hibor=0.29%)	H+1.28%(Hibor=0.44%)
實際息率	1.99%	1.72%
每月供款	$15,503	$14,943
全期利息	$1,410,782	$1,204,677
節省	$206,105