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BSD兩週年 內地客比例跌至不足一成

2014.10.30

2012年本港實施買家印花稅(BSD – Buyer Stamp Duty),推出至本月26日正式屆滿兩週年,現時非本地客購買本港物業,除了需要繳付相關稅項,亦受制於一系列的收緊按揭措施,因此入市意欲每況愈下,尤其內地客,入市比例持續徘徊低位。九月份發展商積極推售新盤,而且訂價吸引,儘管如此,內地客的成交比例僅輕微反彈,與以往踴躍入市的氣氛截然不同,反之本地用家剛性需求有增無減,入市意欲積極。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,內地客佔整體按揭市場比例由今年八月份的4%升至九月份的8.9%,雖然按月彈升幅度達4.9個百分點,但仍不足以突破一成,僅持續十個月於單位數水平徘徊。若按季度比較,今年第三季的內地客比例亦只有6.3%,較第二季的7.5%下跌1.2個百分點,連續三季下跌,並創十七個季度新低。

踏入第四季,樓市受到佔中事件影響,十月份首星期的一、二手成交量略為放緩,樓按市場亦受到牽連。根據經絡按揭轉介數據顯示,十月份發生佔中事件後首星期(即9月27日至10月3日)的新申請住宅按揭數宗較佔中事件前一星期(即9月20日至9月26日)減少達47%,當中二手市場的新申請住宅按揭數宗較跌幅達53%,較一手市場的38%跌幅為大。其後事件轉趨緩和,第二週買家陸續重返市場,新申請住宅按揭數宗按週回升五成半,當中一手及二手市場分別回升約六成及五成,一手市場彈升幅度較二手市場顯著。究其原因,適逢多個新盤矚目登場,而且發展商以優惠價推售,搶盡買家焦點,吸納市場的購買力,因此表現優於大市。

整體而言,佔中事件發生至今超過兩星期,旺區零售市道逐漸受到影響,波及旺區商舖市場表現,部份地區開始出現減價情況,雖然暫時未對新盤市場構成太大影響,但預期二手市場會短暫受壓。再者,內地「反貪腐」對內地客來港消費帶來影響,不但本地零售消費積弱,亦削弱樓市的購買力,預期年內樓市呈橫行狀態。

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