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按揭新聞

7月份按揭申請年內首次超越萬宗水平
7月份新批、新取用貸款價量按年跌逾三成
H按使用比例創紀錄新高過9成 P按創紀錄新低

2016.08.31

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,7月按揭貸款申請按月增加4.4%,至10,281宗,終於打破之前連續11個月低於萬宗水平,走勢和應最近的樓市小陽春。雖然7月份新取用按揭貸款額較6月份減少11.1%,至158億港元 (圖一),但仍是該額本年內第二高的月份。至於新批按揭貸款額按月增加2.7%,至229億港元 (圖二),當中涉及一手按揭貸款額46億元,按月下跌1.4%;而二手按揭額上升5.2%至133億元,宗數亦升2%至3,958宗,價量穩持。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加0.1%,至50億港元。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,有見選用拆息H按的比例按月上升2.8個百分點至92.6%,預料下個月會再升至95%。最近銀行「減息潮」展開,最新按息已下調至H+1.4%。H按息率持續下行,除了吸引新客戶入市,更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4%。此息戰令選用拆息H按的誘因大增。

8月份整體按揭貸款額料改善
新取用按揭貸款額累計錄得819億元及25,733宗,按年分別大減46.3%及44.4% (圖三),累計宗數為一九九七年以來有紀錄新低;而首七個月新批按揭貸款額累計按年大減31.3%至1,317億元,宗數亦跌30.0%至39,902宗 (圖四),累計宗數及金額均為二○○三年首七個月累計後新低。劉圓圓表示,下半年利率料仍處於低水平,銀行維持積極放貸態度,隨着今年下半年新盤大戰持續,預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切,樓市交投及按揭貸款價量預料改善。

7月份轉按額穩持50
7月份轉按額按月升0.1%,至50億港元(圖五)。而首七個月累計宗數及金額均為二○一一年首七個月累計後的第二高位,僅次於去年數字(圖六),但差距均少於一成。加上銀行推出更優惠的按揭計劃吸客,轉按及加按貸款活動已連升三個月,6月雖稍見回落,但7月已穩持並稍微顯升幅。另外,7月按揭比率按月微增1.1個百分點至53.3%(圖七),平均按揭貸款金額亦按月微增11萬元至337萬元(圖八),而平均還款年期308個月(即25.67年),維持不變。

H按使用比例創紀錄新高過9成 P按維持低位

銀行陸續將H按息口由H+1.6%,下調至H+1.5%/H+1.4%,目前市場上的H按實際息率低至1.64厘,P按實際息率維持2.15厘水平,息差拉闊至0.51個百分點。7月H按計劃使用比例按月再升3.1個百分點至92.6%,創十二年內高峰,較一一年一月的92.2%更高0.4%;回顧當年,超越九成使用H按的高峰時期維持了七個月,H按息口持續低企,預計下個月會再創新高至95%;而P按計劃使用比例再跌1.1個百分點至3.8%,為○四年有紀錄以來新低。定按於3月創出9.2%的逾11年新高後,今年7月使用比例按月回落1.7個百分點至3.6%,為年內最低位(圖九)。

 

 圖一

 圖二

 圖三

 圖四

 圖五

 圖六

 圖七

 圖八

 圖九

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